當年今日
關於我們

【蘋聞追Click】政府漏招益神秘富豪執平貨 78萬元買地郊野公園邊陲建萬呎私人莊園

蘋果日報 2019/06/06 00:02

柯良節城規條例界咸路中華農耕書院蘋聞追click不包括土地魯連城長春社郊野公園李少文大浪西灣蠔涌

香港寸金尺土,78萬元可能連車位也買不起,但《蘋果》發現富商柯良節利用規劃漏洞,斥資78萬元購入極接近馬鞍山郊野公園地皮,無申請便興建逾萬呎私人莊園,包括兩層高、面積逾3,000呎別墅,港府5年間無執法。原來有關地皮屬「三不管」,不屬郊野公園範圍、不受《城規條例》監管、不是「不包括土地」。長春社指,當年富商魯連城亦利用同類漏洞在大浪西灣興建豪宅,促港府盡快將土地納入規管。不過,本報亦發現莊園或屬僭建,屋宇署確認無收到建築工程申請紀錄。
西貢蠔涌村屋林立,在蠔涌谷深處的「界咸路」人迹罕至,盡頭是水務署的界咸集水區,四周是綠油油山林。記者調查發現,2013年富商柯良節透過「中華傳統文化基金會有限公司」,斥資78萬元購入界咸路北面一塊約10,000平方呎土地。
地皮距離馬鞍山郊野公園約600米,原本無車路可達。有界咸村村民透露,大約在2013年起,有人聘請外籍工人運來大批建築材料建屋,「有時有啲老細車上嚟。」衞星圖片顯示,2013年12月,涉事地皮的樹林遭鏟走,其後再出現多幢建築物。
記者今年5月到場所見,當地已變成豪華莊園,大門有5米高木欄環繞,門外放置一塊石碑刻字「中華農耕書院」。從航拍機高空拍攝所見,莊園以中式設計,沿着山坡興建亭台樓閣,主建築物是一幢兩層高、磚木混合結構的別墅,估計樓面面積逾3,000平方呎,別墅二樓放置最少4尊佛像,儼如私人佛堂,屋頂就安裝太陽能板供電。記者3次到訪,僅第一次有外籍工人應門,該工人稱,老闆柯良節經常到場「拜山」
記者向多個部門查詢,漁護署和環保署均稱有關地點位於郊野公園範圍以外,環保署更表明,有關建築物及道路毋須提交環評和領取環境許可證。規劃署指,涉事地段未納入法定規劃圖則管制範圍之內。
長春社高級公共事務經理李少文分析,有關地段屬「三不管」,地段未劃入馬鞍山郊野公園,漁護署無法按《郊野公園條例》管制發展。該地段亦不在蠔涌分區計劃大綱核准圖內,規劃署無法按《城規條例》規管土地用途。過往政府將這類鄰近郊野公園、沒有法定圖則的地段歸入「不包括土地」清單,逐步規管土地,但今次涉事地段,竟也不在該清單內。
他指,2010年富商魯連城用同類規劃漏洞,在極接近西貢郊野公園的地點興建豪宅,由於不屬郊野公園和城規條例規管,部門難以執法。他強調,今次涉事地段毗連馬鞍山郊野公園和蠔涌河上游,生態價值高,促政府盡快將相關地段納入監管。
不過,涉事莊園並非完全無違規,記者查冊發現莊園建築物未向屋宇署入則,即屬於僭建。屋宇署回覆時承認,並無接獲上址申請批准建築工程的記錄,6月3日派員到上址視察,發現有圍牆圍封,未能入內視察。該署人員在現場留下通知書,發信予有關業主;如發現有違反《建築物條例》的情況,會按現行執法政策,採取適當行動。
本報亦發現,這個豪華莊園涉霸佔政府官地,再用鐵絲網圍起當作莊園一部份,以衞星圖粗略估算約6,000平方呎官地遭霸佔。地政總署指,如果證實有任何人士非法佔用政府土地,佔用人亦可能會被檢控。而有關地段屬舊批不可建屋地段,不得在其上搭建未經批准而又非已登記寮屋的構築物。根據寮屋登記紀錄,事涉地段沒有已登記寮屋構築物。地政處如確認有未經批准的構築物,會採取執行契約條款行動,包括向相關業權人發出警告信,要求於限期前糾正違契情況,否則會採取進一步執管。
房產發展研究中心創辦人姚松炎指,若屬於僭建物就必須拆卸,地主違反地契條款,政府最嚴重可收回相關私人地段。
涉事莊園位於界咸集水區,渠務署回覆指,無收到有關建築物要求接駁公共排污系統的申請。至於污水有否流出?環保署稱,在2014年收到水污染投訴,調查後並未發現非法排污。水務署指,根據《水務設施條例》,除獲水務監督許可外,任何人放置固體或液體而可能被沖入水務設施(包括引水道、集水區、水塘等)的水中,即屬犯罪,最高可處罰款5萬元及監禁2年,署方會跟進調查有關建築物。
記者向柯良節公司查詢,其後收到一位聲稱代表柯良節的規劃師楊先生電話。他解釋,柯良節已成立非政府機構,目的在該處弘揚佛法,當時不知道有關項目違規,「佢當時唔識(法規),啲人叫佢買咗塊地,佢可能係畀人點咗佢啦。我哋現在會跟足程序,同地政處、規劃署申請。」被問到為何霸佔官地,楊先生稱當地多野豬,為免驚嚇小孩,故圍起周邊地方。他強調,會拆除部份構築物,主建築找結構工程師補交申請。最後楊先生讚揚柯良節是有心和低調的人,懇求記者放他一馬。
-----------------------------
新聞有價 你肯為《蘋果動新聞》付幾多錢?
https://hk.adai.ly/QDTT6y5mgX
empty
商人柯良節在蠔涌極接近馬鞍山郊野公園位置購入地皮,興建逾萬呎私人莊園,環保署和漁護署都無法執管。朱家駿攝
empty
莊園內有一幢層高主建築,估計逾3,000平方呎面積。朱家駿攝
empty
大宅二樓放置多尊佛像,有工人稱柯良節會到場拜山。朱家駿攝
empty
附近界咸村村民稱,數年前已見到有大量建築材料運至建屋。馬泉崇攝
empty
莊園外放置石碑,自稱「中華農耕書院」。馬泉崇攝
empty
莊園大門設約5米高大閘,記者3次到場只有1次有工人開門。馬泉崇攝
empty
商人柯良節是科學園一間研發石墨烯公司主席。
empty
這塊郊野邊陲地帶不屬郊野公園、不屬蠔涌規劃圖則、不是不包括土地,有環團形容是三不管地帶。《蘋果》製圖
empty
2012年衞星圖顯示,有關地段仍是一片樹林。Goolge Map圖片
empty
2013年柯良節購入涉事土地後,涉事地段樹林遭鏟平,亦開拓一條新路。Goolge Map圖片
empty
2018年衞星圖顯示,破壞範圍更多,部份是官地範圍。Goolge Map圖片