【有屋冇人住】三藩市樓價續漲見緩 銷售量仍近9年內最低
房地產
聖何塞被RENTCafe網站選為房屋最具升值潛力之一的地區。
美國三藩市灣區於四月時樓價高企,直至上月下旬又出現「買樓平過租」說法,但目前當地的房地產銷售情況,較去年同月出現下跌跡象。
全灣區4月份銷售情況較去年同月整體下跌9.4%,只有4,990的二手單位出售,是近年來最低的銷售量紀錄。有專家指,地產市場上「求過於供」情況,是造成高樓價、低銷售量的主因。當地房地產中介協會前主席Craig Gorman表示,買家們面臨最大的挑戰,是沒有足夠的可負擔房屋選擇。他又指出,幾乎每個單位都有至少2位買家有意入手,「我們看到的至少有4至8個,若入門價的房屋,更會同時出現20個或30個。」
據房地產數據供應商CoreLogic的5月份報告指,整個灣區的1伙二手單位中位價由去年6月的752,000美元(約587萬港元),已升至現時的80萬美元(約628萬港元)。有房地產經紀指出,當地大部份人沒有能力付擔得起所住的房屋,當中一些希望「以樓換樓」的自住賣家即使很想出售物業,卻因難有負擔得到的心儀房屋而裹足不前。
根據相關資料,4月份的二手房地產中位價較高的縣區平均下降了9.8%,但仍保持百萬美元關口,如聖馬特奧(San Mateo)140萬美元(約1,093萬港元)、聖塔克拉拉(Santa Clara)的105萬美元(約820萬港元)、阿拉梅達(Alameda)的80.5萬美元(約629萬港元),而孔特科斯塔(Contra Costa)中位樓價則跌至59萬美元(約461萬港元)。
對有意入住灣區的市民而言,應該「買樓」還是「租屋住」?房地產網站Trulia一份有關季度租住及買盤情況報告顯示,在近百市區中的比較下兩者的儲蓄比例只相差8%,而聖何塞(San Jose)業主較選擇租住的居民可儲起的成本,只稍微多3.5%。然而Trulia經濟分析師指,4月份中位樓價及租金定位當中,亦有考慮當時的物業估價、按揭、保險、稅項、通漲等變動因素。