【本報訊】本港物業市道放緩，財務公司加強警惕，靄華押業（1319）主席陳啟豪昨表示，公司去年採取風險為本貸款政策，減低按揭成數，亦縮減二按業務，轉為力攻一按，佔新造貸款額近六成。
若物業變成銀主盤，一按財仔可率先獲得還款，二按順位較後，故此風險亦較高。去年靄華新造按揭貸款8.9億元中，二按由前年佔新造按揭貸款近六成，減至現在34%，意味近66%新生意均是來自首按。
由於首按貸款利率較低，物業貸款淨息差由15.9厘減至13.1厘，拖累整體淨息差由18.3厘減至17.5厘。靄華去年首按成數減少，由前年平均55%減至52%，二按更由25%減至20%。

識破用假樓契呃貸款

靄華去年未錄壞賬，但逾期貸款升近1倍至145萬元。現時物業獲估值後，靄華再加5%至15%折讓，才開始計算按揭成數，陳啟豪坦言，部份商舖及半新樓折讓會更深，尤其部份現價平過入伙價屋苑。
陳啟豪相信，雖樓市持續調整，仍有發展空間，但由於現時貸款餘額基數增大，業務增長速度仍存在壓力。去年靄華收益升27%至1.87億元，盈利升14%至9,137萬元，每股派息共1.08仙。
近日假業主騙貸猖獗，陳啟豪透露，去年初有騙徒以假內地身份證，及半新樓假契，企圖騙取貸款，但在驗證過程中成功發現，並交由警方處理，未有損失。