樓市氣氛疲弱，一手樓海量供應要爭先搶客，青山公路鄰近屯門方向的新盤陸續有來，嘉里旗下滿名山為區內罕見大型項目，1,100伙趕快登場，樓花期逾兩年，單位間隔多元化，開放式至四房單位及洋房都齊備，網羅上車、中產至富裕人家不同階層客源。
記者：溫潤潔
攝影：夏家朗　黃耀興

滿名山在黃金海岸購物商場西北面分支路青盈路近山處，毗鄰有「首相搖籃」之稱的哈羅國際學校，若屬現代「孟母」為子女讀書搬到這裏不難理解，惟實際地點隔涉，現時除的士之外，無公共交通工具直達，若到青山公路駁車，上落行大段斜路十分費勁，即使花得起買車位亦不容易，因為屋苑停車場只有441個車位，撇除43幢洋房自設車庫，與餘下1,057伙相比，平均每2.4戶爭1個車位，車位供應不足。

享高地勢　自成一國

選擇滿名山要接受交通不便，周邊無店舖購物飲食，最近往黃金海岸購物商場，兩者似近還遠，搭車約3分鐘，徒步15至20分鐘。不過，物業享高地勢優點，純住宅自成一國，佔地約72萬方呎，擁綠化空曠環境，跟市區密集高樓不一樣，屋苑分3區，命名滿庭、名庭及山庭，提供不同戶型。
滿庭屬高座式，由11幢13至18層高大廈組成，特點伙數較多及提供「細戶」，開放式面積308至327方呎，首批單位中，以這類入場費最平，折實約380萬元，呎價9,976元，一房戶面積381至444方呎，與開放式戶相同，廚房開放式設計。兩房戶面積535至625方呎，三房連套戶面積839至905方呎，較大面積956至1,006方呎附工作間連洗手間。然而，留意部份單位露台奇怪，在客廳靠邊轉角位，亦即鄰房對出，影響房間私隱度。

分3區域　自設入口

名庭屬低座式，由9座7層高大廈組成，單位面積大，標準單位由1,258至1,533方呎，一律間隔四房，另有9幢獨立屋，面積俱2,800餘方呎，亦間隔四房。此外，滿庭及名庭大廈內設特色戶，分別是地下連花園及頂層連天台，若干為相連戶，最大面積1,847方呎。尚餘一組山庭，全屬洋房面積1,785至2,865方呎，間隔三至四房。
三區門牌不同，各有獨立入口，編排上有別，滿庭及名庭在前排，向外圍南至西南高層享新咖啡灣海景，但前方對正屯門公路難免有車聲，其他望內園及後方大欖山郊野公園山景可耳根安寧。山庭在最後排依傍山巒，望內街及山景。
滿名山用料不算頂級，普遍單位廚房家電選用西門子品牌，包括煤氣煮食爐、抽油煙機及洗衣機等，滿庭地下及頂層相連特色戶，以及名庭單位才附西門子蒸爐及Vinvautz酒櫃。名庭6至10座頂層相連特色戶，以及各座洋房（包括山庭）再升級，改用Míele電器，並送洗碗碟機及暖碟櫃等。所有單位及洋房選用Panasonic空調。

滿庭1座18樓B室
【示範單位資料】
間隔：2房2廳
實用面積：611方呎（包括22方呎露台及16方呎工作平台）

滿庭5座18樓H室
【示範單位資料】
間隔：1房（1套）1廳
實用面積：386方呎（包括22方呎露台）

滿庭7座8樓A室
【示範單位資料】
間隔：3房（1套）2廳
實用面積：1,000方呎（包括36方呎露台及16方呎工作平台）

會所面積逾六萬呎

【配套設施】
嘉里滿名山會所名Club Blossom，室內面積32,866方呎，室外面積27,888方呎，康樂設施應有盡有，包括約50米戶外泳池、約25米室內恒溫池、健身室、桑拿及蒸氣浴室、燒烤場及宴會廳等。

琨崙有望緊接開售

青山公路沿線新供應浪接浪，有現樓及樓花，規模各異，繼滿名山之後，由華懋發展的青發里8號琨崙或會開售，物業已取得滿意紙，由76伙複式及15幢洋房組成，面積逾2,000方呎。
英皇旗下冠發街項目，於5月入紙申請預售樓花，興建14幢獨立屋，部署明年第二季以現樓形式推售。會德豐旗下掃管笏路88號項目，於8月入紙申請預售樓花，提供460個單位，關鍵日期為2018年4月底。
區內多個項目仍待發展，其中恒地於6月以36.3億元投得的管翠路住宅地皮，可建樓面面積約78.5萬方呎，至於萬科置業7月以38.22億元投得掃管笏路住宅用地，地皮面積約29萬方呎，可建樓面逾84萬方呎。
此外，新地掃管笏路近星堤的項目，9月獲放寬增加地積比率，由原先241伙增至1,044伙。

滿名山The Bloomsway
【屋苑資料】

地址：青山公路青盈路18、28及29號
座數：分層20座；洋房43座
樓層總數：分層7至18層；洋房2至3層
每層伙數：分層1至9伙
單位數目：1,100個
實用面積：分層308至1,847方呎；洋房1,785至2,877方呎
間隔：開放式至4房
預計關鍵日期：2017年12月31日
發展商：嘉里
管理公司：嘉里物業管理
管理月費：分層每呎4.5元；洋房每呎5.4元
設施：停車場及會所
校網：小學71網；中學屯門區
物業網址： http://www.bloomsway.com.hk