《蘋果》透過「土地大搜查」發掘未地盡其用的土地，覓得多幅市區「靚地」。其中柴灣前中巴車廠用地發展10多年來一波三折，太古地產三年前與中巴合組公司以8.5億元收購該地段，擬建三幢商住大廈，但項目獲城規會批准發展後，太古與政府至今未達成換地協議，令發展「凍結」多年。另一幅市區靚地、屬三光布廠及龔氏旗下一幅馬頭圍蚊型地，同樣空置多年未有發展。

中巴2002年向城規會申請在前中巴車廠及毗連巴士站、佔地14,750平方米的柴灣道391號，拆卸巴士廠建成1,316個單位，2004年申請獲批；但2008年中巴提新方案擬建四幢最高57層的摩天住宅，涉1,175個單位，方案遭否決。2012年中巴再向城規會申建三幢共780個單位的住宅，亦遭否決，中巴提覆核及修訂方案，終獲有條件批出許可，去年7月申延期發展獲批。

資料顯示，太古地產於2015年與中巴組合資公司以8.5億元收購地皮，太古及中巴分別佔公司8成及2成實質權益，但太古最新回覆指該物業限作工業用途，在獲城規會批出許可後隨即向地政總署申請換地以進行重建，至今申請仍在進行，未展開補地價程序。按太古當年公告指，若規劃許可失效或太古未能接受補地價金額，太古可退出計劃。本報向地政總署查詢換地進度，地署指不評論個別個案或正在處理的申請。

有地難發展，亦有市區靚地多年未有發展。馬頭圍馬坑涌道一幅約0.15公頃住宅用地，丟空多年未曾提過規劃申請。該地位處住宅區，卻長滿雜草及樹木，有鐵絲網圍封。附近地產舖老闆指，該地前身為三光布廠廠房，工廠清拆後空置至今逾20年。

查冊顯示，該地60年代由三光布廠及龔國維等人持有，三光布廠有限公司董事為龔國維及Worldwood Limited，而Worldwood董事亦是龔國維。資料顯示龔國維是三光布廠老闆龔若文三子。九龍城區議員黎廣偉指該幅地欠打理，曾有街坊投訴有老鼠及蚊患，建議改作停車場紓緩車位不足問題。

記者 李詠希