華景山莊座落俗稱葵涌半山的華景山路上，地勢高，而且毗鄰金山郊野公園，單位普遍享開揚遠景，部份高層戶更可遠眺維港，如介紹的2座頂層戶，向東北套房盡覽會所泳池及大片山林景色；客廳及其餘兩房向東南，天清氣朗的日子，視線可以跨越前方海峰花園，遠賞維港。
該戶並非屋苑最優質的維港海景之選，但以面積小於900方呎、享有部份遠海景，加上屬頂層連天台，更具賣點，只是開價較高。

單位裝修新淨，大部份家電保留給新買家，全屋及天台經徹底翻新，花費近50萬元，內櫳用料設備全部更新，間隔亦略作修改，包括將部份廚房間隔牆改為玻璃；原圖則非套房設計，而且僅設1浴1廁，經拆牆改裝，化身為兩個小型浴室，並改門位自製套房，衣櫃位則向鄰房偷位加建；兩間客房亦改以衣櫃間牆，淡化原圖則實用率不高的缺點。
記者：伍志輝　攝影：謝榮耀
模特兒：JoWai（IG綜藝社群）

單位：2座頂層連天台
面積：841方呎；天台732方呎
實用率：76%
間隔：3房（1套）2廳
落成：1986年
叫價：400萬元
呎價：4756元
管理月費：約2.2元/方呎
備註：連家電
市值月租：1.4萬元
投資回報：4.2厘
資料：美聯華景山莊分行

地址：葵涌華景山路9號
座數：22座
住宅樓層：14至35層
每層伙數：2至6伙
單位數目：1502個
建築面積：434至2214方呎
實用率：76至87%
間隔：1至4房
落成：1984至1989年
發展商：恒地及新地
管理公司：康業服務
管理月費：1.8至2.2元/方呎
設施：停車場、休憩公園、會所及商場
校網：小學65網；中學葵青區

物業附設兩個會所，座落下華景的南會所佔地較大，設施包括泳池、桑拿、餐廳、網球場、壁球場、乒乓球室、兒童遊樂室、健身室、兒童遊樂場等；上華景的東會所，內有泳池及桑拿。
上、下華景分別有獨立停車場，合共約2250個車位，與單位比例為1.5比1，月租1700至1800元，市價約28萬至30萬元。
屋苑山路入口的商場，有超級市場、餐廳、藥房、髮型屋、美容院、洗衣店、裝修公司、五金雜貨、地產代理及室內設計公司等。
商場外設有專線小巴站，來往長沙灣、荔景地鐵站及荃灣碼頭，所有外來路線均會駛入屋苑南會所門外落客，再往上華景18座，最後駛回商場外小巴總站。

華景山莊有俗稱上、下華景兩部份，上華景包括18至21座，地勢較高，建於獨立平台上，實用率普遍逾85%，其中第21座提供屋苑最大碼單位，面積1832及2214方呎，後者其中2214方呎單位屬唯一原圖則4房巨無霸。
不過，由於18至20座均屬每層6伙設計，不論山景或海景單位，皆會看見毗鄰單位，私隱度不及下華景各座。
下華景由1至17座及1A座組成，呈一字形沿山勢排列，1A、1至7座、15至17座，每層3至4伙，8至14座則屬每層兩伙設計，多數單位窗外視野不見鄰戶，享較多單邊視野，雖然實用率普遍低於80%，仍不乏捧場客。
另外，各座最低數層單位，部份有縮則或連平台設計，單位面積略有不同，更有最細的400餘方呎1房間隔。

《優點》
●兼擁會所、綠林、山巒及東南遠海景
●頂層連天台，有更多戶外空間
●裝修配搭時尚，風格大路易接受

《缺點》
●實用率不足80%，飯廳及套房均不夠闊落
●屋苑商場店舖選擇少，個別更屬獨市生意
●物業四周經常煙霧瀰漫，較潮濕

美聯區域經理邱漢榮表示，由於上華景單位實用率高，而且樓齡較新，市價普遍高下華景單位5至10%。現有約180個放盤，當中以上華景東南山海景戶，及8至14座兼擁葵涌及維港遠海景、俗稱雙海景單位市價最高，每方呎開價4000至4800餘元不等。
最平為上華景山景戶，呎價約3300元；至於向西北望葵涌海景單位，呎價3600至4000元有交易。
9月份暫錄得5宗成交，4宗屬上華景，邱漢榮說主要是下華景平價貨已被市場消化，用家轉投市價較高但更實用的上華景。

至於毗鄰91年落成的海峰花園，由嘉里、信和及中國海外合作發展，單位1393至1915方呎，另有逾2000方呎複式，分層戶市價每方呎5500元，可視為華景山莊的升級版換樓物業。
9月份海峰亦錄得成交，6座高層A室，1619方呎，連車位賣898萬元，呎價5547元。

華景山莊毗鄰葵荃工業區，業主多屬廠家，而且一住經年，部份會選擇同屋苑上下層單位，入則申請內置樓梯，自製複式戶。
另外，由於物業位置自成一隅，私隱度高，曾經吸引不少藝人入住，演員杜汶澤、歌手蕭正楠均曾經是屋苑住客；張可頤亦擇居於此，據說其家人卜居山下華員邨。