馬年後發展商馬上減價推盤，一手盤減價，直接對二手市場構成壓力，樓市已死的聲音又開始傳遍市場。但自2008年後的樓市，都是以用家主導，故成交量減少，亦不易逼使二手樓業主減價出貨套現。現時交投量大減，賣樓套現必遭買家大力壓價，部份急需現金周轉的業主，寧願加按也不賤價出售物業，這樣做亦有好處，原因是業主既可取得現金應急，又可保留原先物業自住，以免賣錯樓後，以後無法重新入市。現時銀行對加按物業審批較之前嚴謹，但基於大銀行加按金額的貸款息率仍可低至約2.2厘，故以這樣優惠息率提取現金，對加按業主甚為有利。

二手樓市　料難大跌

筆者認識不少自住業主，最近都將物業加按，因此就算看淡樓市及需要資金應用，不一定要立即賣樓。
雖然馬年後發展商相繼減價開盤，但現時的二手業主寧願加按也不賤賣物業的情況普遍，因此二手樓全面崩盤機會率甚低。這亦解釋了為何一手樓削價，二手樓業主也不完全跟風減價放盤的原因。大市低迷，逼使剛性需求的買家也延後入市計劃，這些累積的住屋需求，促使租盤的需求量隨着買賣交投減少而增加，而近期一些市區劏房月租也升至4,000元以上，兼且有市有價。因此無殼蝸牛，其租金的開支未能受惠低迷的樓市。

何熊輝
樓評人
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