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銅鑼灣廣場一期
永安12億高價奪標

蘋果日報 2003/08/20 00:00


【本報訊】成為投資物業市場焦點的銅鑼灣廣場一期,有逾十個財團競逐,結果由永安集團的附屬永安地產證券,以12億元高價奪得,是今年最大宗全幢物業易手個案。
永安集團表示,透過附屬永安地產證券,以12億元,投得銅鑼灣廣場一期的業權,並已獲賣家麗新發展(488)附屬LuckyStrikeInvestmentLimited接納。永安集團表示,這次入標,與上市附屬永安國際(289)完全無關,永安國際並無參與。

今年最大手買賣
銅鑼灣廣場一期,於1989年落成,因為位於銅鑼灣黃金地段,空置率低於15%,每月租金收益逾600萬元,回報率6厘。永安表示,該物業屬理想長線收租項目。物業有商場、餐館及寫字樓,樓面26萬方呎,呎價4615元,為今年售出的全幢物業中呎價最高的一幢。

造價高預期一成
怡高物業顧問投資部胡孝直認為,成交價理想,有助刺激整體投資氣氛,特別是同區商場零售舖位的造價。有落標競投的財團表示,成交價高於預期一成,可能因為商場夠大,也反映區內物業有承接力。
物業招標以來,吸引多個本地及海外財團出價,包括多家上市公司如新鴻基地產(016)、華人置業(127)、九龍建業(034)、恒基地產(012)、旭日企業及外資摩根士丹利等。
另外,根據標書條文,賣方的母公司(麗新發展),必須由其股東大會通過此項交易,完成買賣日期為10月23日。麗展年內已先後售出3個項目,包括麗新元朗中心、葵涌青山道301至305工廈,元朗豐樂園住宅部份權益等。連同剛售出的銅鑼灣廣場一期,合共套現逾13億元。
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