金融管理局早前公佈，去年第四季的負資產數字大幅急升，不少人憂慮倘情況持續，樓價最終會進一步被推低。
部份巿場意見認為，早前樓價急跌，推高了負資產數字，不過現時樓價回穩，故負資產數字不會再飆升，樓價亦會在現水平穩定下來。
筆者認為在失業率尚未見頂之際，就判定負資產數字不會上升，只是地產界某些業內人士一廂情願的看法；事實上，該等人士急不及待表示樓價已找到支持點，目的只是想多做生意賺錢。

失業率升勢未止

去年年中，當九龍區某新盤以呎價1.5萬元開售時，該等業內人士又說豪宅供應斷層，故呎價會上升至2萬元以上，不過在金融海嘯下，再加上雷曼兄弟爆煲，該盤樓價急插三成；這情況正好說明，只要外圍環境急轉壞，內部需求可以瞬即銳減。
近期銀行對按揭業務似乎已開始「手鬆」，業內人士又將之解讀成銀行看好樓巿。一般而言，銀行每年年初都會訂定全年的貸款總金額，有了新配額，按揭部自然又開始接新生意，這與他們看淡或看好樓巿無必然關係。
某些業內人士，估樓價時最喜歡以其公司內部數據作分析，外圍環境完全不屑一顧，所以去年第二季樓價急插前，他們仍大吹樓價會持續上升。
今日，樓價略有反彈，他們又預測負資產數字已見頂，這看法完全無視金融海嘯第二波所帶來的殺傷力。

劉祥發
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