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首都廣場舖70萬沽 勁蝕91%

蘋果日報 2017/05/26 00:00


【本報訊】經典劏場尖沙嘴首都廣場,近年多次出現大幅蝕讓個案。不過,商場1樓一個舖位,近期竟以低價70萬元售出,較一手購入價大幅貶值超過91%,成為商場史上蝕幅最勁舖位。
根據土地註冊處資料顯示,首都廣場1樓F148號舖,建築面積160方呎,實用面積80方呎,在上月底以70萬元登記售出,實用呎價8,750元。舖位於2013年底以827.2萬元一手賣出,由一名陳姓及一名吳姓買家聯名持有。不過,至2015年商場入伙後,該吳姓買家以150萬元購入全部業權。
事隔4年,吳姓買家亦棄守舖位,以70萬元售出,較4年前一手作價,大幅貶值757.2萬元,勁蝕91.5%。翻查紀錄,原業主由一手購入至今,舖位都未曾向任何財務機構借錢,有理由相信舖位全由現金購入。因此,原業主寧大幅蝕讓,都要將舖位套回現金。
新買家為資深投資者余國銓的兒子余旻駿,料是次以超低價吸納舖位博升值。余國銓主力投資舖位,在多個劏場如旺角中心、旺角好景商場等都有舖位收租,他更屬旺角中心商場大業主。余國銓兩名兒子余旻駿和余旻修,都有投資物業。
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首都廣場
28舖位合併租金3.8萬
連同上址在內共28個舖位,剛以3.8萬元合併租出。以業權比例分配,此舖每月租金約3,139元,以最新成交價計算,回報率高達5.4厘。而下周商場有兩個舖位推出拍賣,開價55萬元,只是購入價一成。
另外,油麻地廟街156至158號全幢舊樓,市場指以9,000萬元易手。項目地盤面積1,440方呎,現為6層高舊樓,總面積8,341方呎,以成交價計,呎價1.08萬元。
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