上海實業（363）受內房股轉強帶動，股價已有突破性表現，主要是各地公佈樓價控制目標，均與GDP及個人可支配收入的增長率掛鈎，而中央並無反對之意，內房股於是作出反彈甚至是轉勢，由於上實屬上海市政府機構，其表現較為敏感，相對而言，此次轉勢起步已是較遲。
上實去年完成重組，集中於房產發展，收購上實發展及上實城市開發（563）。於去年底，連同小量土地尚在審批之土地，土地儲備達2343萬方米，而收購上實發展時，並獲上海崇明島東灘土地的優先參與開發權。
上實去年股東應佔溢利達52.77億元，增加83%，每股盈利4.89元，末期息58仙，減3.3%。由於收購權益並未全年入賬，而上實城開仍在虧損，使上實去年房地產的收益並非太多，只是9.46億元，佔集團淨利潤38.7%，今年將致力發揮系內資產規模效益及協同效能，以提升盈利貢獻。
當然，內房政策曾有過相當苛刻的規定，但從樓價控制目標看，中央無意置房產於死地，只是不滿樓價升勢過速，說得老土點，是更為健康地發展，只要有足夠資金，不過份倚賴借貸，內房仍有可為之道。
上實業務不限於房產，亦經營基建（公路及水務）及消費品（煙草及印刷），仍有意加以發展，特別是基建項目，該等項目較為穩定，未來的增長將由房產所帶動。