距離08年奧運越來越近，北京零售市道造好，刺激商舖市場。戴德梁行表示，雖然今年北京落成的商舖面積多逾4400萬方呎（410萬方米），較去年上升逾倍，但在奧運效應帶動下，北京商舖市場的租金及售價將無懼龐大供應量而持續上揚。
今年落成的商舖中，68%屬購物中心，包括新光三越、四季商城及萬達廣場等，並陸續進駐以往較少供應的地區，如望京及中關村等，促進多個新城市中心的發展。

長線收租項目受注目

雖然新供應多，但由於近年北京政府對大型商舖物業的審批轉趨審慎，令大面積逾10萬方呎的商舖樓面供應持續緊張，大部份均由超市、百貨及家居用品等大型租戶承接。
相反，為迎合奧運來臨，越來越多外資品牌提早打入中國市場，令1萬至5萬餘方呎的中型租戶持續增加，預計將帶動今年整體商舖租金穩步增長。
北京政府近年限制外商投資，令房地產交投大為放緩，但商舖租金持續上漲，令外國投資者轉移視線往商舖市場，連租約的長線收租項目尤其受注目。
近期大手成交亦明顯增多，如新三里屯一個佔地189萬方呎（17.6萬方米）的項目，便以人民幣42.5億元易手。