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【內地樓市】二手樓市5月現小陽春 專家料下月將跌近1成

蘋果日報 2020/06/02 10:01

樓市二手樓小陽春

據內地媒體報道,隨着武漢肺炎疫情防控趨於穩定,5月的二手樓市場進入了「小陽春」,重點城市成交量接近去年3月最高水平,疫情重災區武漢成交量月比增加更超過200%。不過,業內人士認為,3至5月主要城市二手樓成交量明顯反彈,但從1至5月同比情況來看仍是下跌了15%,說明今年整體市場比去年弱。目前,二手樓市已進入市場恢復平台期,預計6月將出現自然回落,或將下滑近1成。
至於一手市場方面,重點城市新樓盤成交量雖同比持續下滑,但降幅相對上月有所收窄,同時受優質地塊影響,部份一線城市樓面價環比增幅較大,市場仍有一定的上行空間。
據內地房地產業研究平台「貝殼研究院」統計,北京樓市交易繼4月逐步恢復、「五一」長假衝高後,整個5月全市二手樓網簽(買賣雙方簽約後至相關部門備案並公佈於網上)數量,達到約1.59萬宗,月比大增20.5%,年比也增15.2%。
貝殼研究院另據「鏈家」實際成交量推估,5月北京二手樓實際成交量有約2萬宗,月比增長39%、年比躍增75%,寫下2017年出台樓市調控政策「317新政」以來單月最高水平。而且光是5月29日當天,北京二手樓住宅網簽量就達1,000宗。
內地中原地產首席分析師張大偉表示,這是相隔14個月後,北京再次出現單日住宅網簽量超過1,000宗、也是2017年「317新政」後北京第16次出現單日成交超過1,000宗,最近1次北京樓市出現這般景象市2019年3月29日。
張大偉說:「可見1000套單日網簽,對於北京市場來說,絕對是調控後的高位了」,「單月1.6萬多套的成交量,在北京2017年調控後基本屬於前3,低於2018年5月和2017年4月。」因疫情而積壓的需求應是房市回溫主要原因,入學政策變化導致西區等處學區房需求短暫竄升,也增添了購屋熱度。

另據「我愛我家」分析,整體而言,「317新政」後北京二手樓市場一直較低迷,即使今年5月出現遲到的「小陽春」行情,成交浪也僅與2018、2019年同期持平,房價雖有所上漲,但也未突破前2年高點,因此目前北京樓市只是恢復正常走勢,並未過熱。
貝殼研究院數據顯示,5月北京二手樓成交均價為每平方米62,609元人民幣(約6.8萬港元),其中西城區需求熱絡,該區成交量佔全市比重竄升至12%。

不過,業內人士認為,3月、4月、5月主要城市成交量雖明顯逐月反彈,但1月至5月整體成交量仍較上年同期下滑15%,代表今年房地場市場景況比去年弱,並預期6月成交量可能較5月減少,下半年市場走勢可能偏向平穩。

中國網民對於北京等重點城市樓市出現小陽春的消息反應不一,有人持看好態度:「房價肯定是上升趨勢,不然那麼多錢沒有地方儲存」、「6月成交量會超越5月」、「是真漲了,起碼上海掛牌(價)都漲了5~10%」,但也有人說「房價一年不如一年,房住不炒,等着跌吧。」還有網民感嘆:「有錢人真多,買房子跟買衣服似的」,或自曝「剛買完,太累了。真的北京有錢人太多了,買房都像買蔥一樣」。也有人語帶嘲諷地指:「有沒有領會中央精神,小編找死」,似乎炒房是事實但不可言說。
綜合報道
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