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西貢麗莎別墅地下
花園1500呎僅兩房

蘋果日報 2008/09/17 00:00


西貢清水灣道近壁屋監獄的分支路碧翠路,建有6組低密度住宅,逾九成單位面積不足1000方呎,只有位處盡頭的麗莎別墅,提供面積較大的單位,劃一1750方呎。加上九成實用率,各座地下及頂層單位更附連花園及天台,內外空間充裕,最受換樓客歡迎。
放盤單位間隔大改,廳房對調之餘又拆去部份牆壁,偏廳及套房旁的花園範圍加建玻璃間隔,營造花園入室的格局,令原已寬敞的空間顯得更大更光猛。改動後,全屋幾無走廊位,設2房3廳,套房又增建衣帽間,套廁較原裝大,兼容企缸和浴缸,後者更屬浴池式浸缸,設計盡顯心思。惟1750方呎單位僅設兩房,略嫌不足。
約1500方呎的大花園呈曲尺形,飯廳、偏廳及廚房均有通道外接,全部以玻璃摺門作間隔,業主平日愛趟開所有玻璃門,讓單位與花園連成一線,置身其中,感覺份外開揚舒服。
不過,此花園單位叫價高昂,樓上中層戶今年5月才以864萬元易手,地下單位叫價高逾五成。此外,花園外面僅一牆之隔是庇護工場,日間頗為嘈吵。
記者:蔡家儀 攝影:區民傑
模特兒:Cassie(HKGenesis)
地址:西貢碧翠路38號
座數/樓層:14座/3層
每層/總數:1伙/42個
面積/實用:1750方呎/90%
間隔/落成:3房/1979年
管理月費:約1.3元/方呎
設施:平台花園及停車場
校網:小學95網;中學西貢區
介紹單位:地下連花園
建築面積:1750方呎;另花園約1500方呎
間隔:2房(1套連衣帽間)3廳;另兩工人房連廁
叫價/呎價:1350萬元/7714元
備註:連雙車位
租值/回報:5萬元/4.4厘
資料來源:永佳物業
麗莎別墅除停車場外,就只有佔地極廣的平台花園。碧翠路口設有油站及超市,方便附近一帶住客購物。
清水灣道設有巴士站,大部份往來西貢及清水灣的路線均會途經該站,亦有來往九龍灣、觀塘、旺角、將軍澳、九龍城等,其中往港鐵彩虹及坑口站分別只需8至10分鐘車程,後者港鐵站上蓋及附近建有多個屋苑,均附設商場,購物飲食設施較齊全。
碧翠路沿線只有6組住宅,超過九成半是低密度分層,面積由700餘至1700餘方呎,樓齡偏高,大部份超過20年,樓價相對清水灣道其他分支地段較低,平均呎價5000餘元有交易。現時整段碧翠路只有約10個放盤,叫價每方呎5000餘至9000餘元。
麗莎別墅今年只有1宗成交,屬中層戶,呎價不足5000元,現時屋苑有2個放盤,同屬地下連花園單位,叫價分別每方呎7700餘及9600元。
《優點》
●連特大花園
●裝修新淨
●廳房皆向正南

《缺點》
●3房改2房,收窄客源
●花園緊貼庇護工場較嘈
●交投疏落,乏參考指標
業主葉先生去年購入單位,購入時間隔已大改,據悉上手業主花逾200萬元大裝修,由於只有兩、三人居住,改作兩房也不成問題,加上單位裝修豪華,只要簡單翻新即可入住。
他表示,麗莎別墅屬碧翠路上規模較大的屋苑,佔地廣,環境舒適,空氣份外清新,路口設有超市及巴士站,起居生活及交通方便。不過,將從外國返港的女兒較喜歡港島區居住環境,才割愛出售。