【本報訊】上海樓市上半年雖受「沙士」及「周正毅」事件影響,但住宅成交依然增加12.7%,達20.8萬宗,成交金額增約34.5%,達990億元(人民幣,下同)。受惠於二手價上升,和一手較多中高價樓成交關係,上海整體樓價較去年同期升達20%。
上海金豐易居研究及事業發展總部總監丁祖昱表示,上海在舊城改造推動下,產生大量購買力,而二手樓價低於一手,故成交不斷上升,上半年達11.4萬宗,佔總成交53.6%,為全國首個城市二手成交多過一手。他相信二手成交比例將會繼續擴大。二手樓平均呎價約360元,較去年同期增28%。
至於一手成交,上半年達9.65萬個單位,成交金額677億元,較去年同期分別升1.3%及23%。金額升幅大,是中高價單位成交增多,導致金額急增及平均價上升。一手樓平均呎價約510元。
5年可漲價50%
他估計樓價會平穩,全年樓價升幅維持兩成左右。但在政府致力發展房地產,及不斷有外資,如香港發展商湧入上海市場,未來3至5年,樓價應可再升五成。