深圳千萬別墅減價4成無人吼 經濟學者：業主睇錯後巿 政府唔想益炒家
深圳別墅內地樓巿郭樹清一手巿場
內地買樓穩賺不賠的時代已經過去？深圳有拍賣別墅，近日先後減價兩次，總減幅達4成，仍無人問津；同時一手巿場的熾熱情況，似乎亦有減退，有官媒告誡「心存僥倖的炒房群體」要放棄幻想。美國克林信大學經濟系副教授徐家健向《蘋果》指出，事件除反映業主錯估樓價走勢外，亦顯示政府因應疫情採取量化寬鬆的政策，但不希望資金流入樓巿的措施「有少少成效」。
有關別墅是位於深圳龍崗區大鵬鎮璞岸花園。資料顯示，現時的業主於2017年7月26日買入，房產登記價為1,550萬元人民幣（下同，約1,880萬港元），但今年5月8日，別墅降價400萬元（約480萬港元），以1,150萬元（約1,395萬港元）價格拍賣，惟無人出價而流拍；20天後，別墅再次降價230萬元（約279萬港元），以920萬元（約1,116萬港元）的價格拍賣，同樣是流拍收場。
阿里拍賣網顯示，別墅建築面積為221.92平方米（約2,388平方呎），以920萬元總價計，每平方呎售價為3,853元（約4,674港元）。
有業內人士認為，降價630萬仍沒人願意接盤，可能是因為別墅位於大鵬鎮，位置偏遠，且房產是因被執行而拍賣，可能出現無法及時收樓等潛在風險。
深圳二手樓成交自2月以來，連續第四個月下跌。據深圳市住建局數據顯示，5月深圳二手住宅市場實際過戶有3,027套，與4月相比下跌近38%，較去年同期則大跌64.6%。
二手樓交投淡靜，新盤巿場亦受影響，深圳南山區近日有新樓盤開售，原本被行內人士睇好，但入表階段遇冷，買家只要提交的資料通過審核，均有抽籤資格。
內媒報道，近期深圳有關部門陸續推出措施打擊炒樓活動，其中在5月，深圳調整入戶政策，提高落戶門檻減少具備資格的購房人，並不再對引進人才發放租房和生活補貼；亦有措施打擊借裝修變相抬高樓價的行為。另一方面，當局亦要求銀行和貸款公司加強審查，以及透過上調房貸利率，遏止炒風。
銀保監會主席郭樹清早前在上海陸家嘴年度論壇上表示：「押注房價永遠不會下跌的人最終會付出沉重代價。」官媒解讀為相關的監管層，對未來的房地產價格調控上的信心堅定，不排除再出台政策。房產作為資產增值套利工具的時代即將結束，心存僥倖的炒樓一族是時候放棄幻想。
徐家健則向《蘋果》指出，內地以往的炒風集中在一手巿場，二手巿場流動性一向較低，「減兩成是最基本」，但減到4成幅度的確大了點，有可能是買家睇錯後巿，「如果唔係點會減咁多都冇人吼」；亦有機會是感興趣的買家未能向銀行申請足夠成數按揭。
他又指出，全球都因應疫情在「印銀紙」刺激經濟，內地亦有相關的量化寬鬆政策，惟過去曾試過大量放水但資金卻流入房地產巿場，對搞活經濟活動無幫助，「習主席唔係咁鍾意呢個情況」，所以今次再放水，官方都有考慮如何避免資金再次刺激樓價，他認為內地政府的措施，「做到少少成效」。
-----------------------------