【更新學者回應】

本月新盤市場連環出現撻大定個案。香港中文大學經濟學系副教授莊太量表示，武漢肺炎極速擴散，再加上本港經濟下滑，失業率上升，稍為悲觀的業主擔心樓價會重現2003年沙士的大跌潮，所以提早離場，令市場出現多宗撻大定個案。莊強調，本港曾經歷2003年的沙士，大部份業主亦見證過樓市大跌，所以絕少業主願意劈價平賣。

莊認為，未來的樓價走勢，關鍵在於武漢肺炎的致命率，若肺炎的香港的死亡率大高，不及以往沙士的情況，相信樓市走勢平穩，樓價將會5%內波動。

業主恐懼樓市重現沙士式暴跌，回顧2003年3月沙士期間，中原城市領先指數錄35.14點，其後連跌5個月，直至8月跌至歷史低位31.77點，5個月內樓價大跌幅10%，且在2003年5月疫情最嚴重的時段，二手私人住宅登記錄1,936宗，按月僅跌3%。

據中原資料顯示，2003年九龍灣5月僅錄得17宗登記，較4月38宗顯著急跌約55%，例如4月淘大花園及德福花園均錄13宗成交，但隔離令生效期間，淘大花園成交急跌至5宗，大跌61%，德福花園亦下跌3宗或23%，平均呎價由當年最高位2,610元跌至最低2,086元，累跌約兩成。時至今日，中原城市領先指數最近錄177.09點，較2003年飆升逾4倍，淘大花園兩房造價以升到每呎1.67萬元，飆升約7倍。

武漢肺炎來襲，新地(016)將軍澳日出康城入伙盤晉海新錄一宗撻大定個案。成交記錄冊顯示，單位為1A座49樓B室，買家於2017年10月以1275.68萬元購入，實用面積708方呎三房戶，惟於1月24日年三十晚選擇取消交易，以買家於簽署臨時買賣合約後，180 日支付的15%定金計算，買家損失逾191萬元，為項目首宗撻大定個案。

項目自2017年開售至今，共錄7宗撻定個案，當中6宗為細定，此6宗個案的成交價由673.87萬元至1,303.64萬元，撻定金額涉及33萬元至65萬元，累計殺定金額為275萬元，若連同最新一宗的撻大定個案，合共殺定逾466萬元。

據本報統計，本月新盤撻大訂增至10宗，對上3宗均為信置(083)旗下物業，當中最大宗的個案為觀塘凱滙，1座38樓A室，實用面積1092方呎，2018年成交價2255.64萬元，最近由買家撻定，以樓價10%計，料遭殺訂231萬元。

本報去年底曾前往晉海驗收一個實用464方呎兩房單位，經資深驗樓師詹濟南最終評單位88分，當中單位洗手盆盆邊與枱面石之間無瀄膠，輕輕潑向邊位，就見漏水落櫃底，客廳地面鋪設木紋磚刮腳，部份磚與磚之間高低「起級」。

另外，新世界(017)團拜時表示，集團本年將推售大圍站上蓋項目，項目三期合共設3090伙，正積極籌備當中，預料最早有機會於首季或第二季推售。