項目位處沙田銅鑼灣山路，由黃光苗及相關人士旗下的廣億投資有限公司，於今年初以1.1億元向頤和園食品有限公司協議購入的部份地段。據了解，頤和園食品有限公司或有關人士早年曾向城規會將有關地皮申請作住宅。
據申請文件顯示，有關項目為沙田第186約地段第379號及第380號餘段及毗鄰政府土地。地皮面積16.78萬方呎，擬以地積比率0.4倍，興建7幢4層高洋房，預計總樓面面積逾6.7萬方呎。申請人同時指出，項目已有超過70%地方被鋪平，已不適合作為綠化地帶。
至於鄰近的住宅項目有壹號雲頂，亦屬中低密度住宅，私隱度高，近期實用呎價超過1.6萬元，假若黃光苗及相關人士最終成功申請興建洋房，而市場氣氛未有大變化之下，估計屆時有望以天價開盤。