其實隨住內地房地產泡沫越發越大,政策風險亦與日俱增,終有一日會有調控或收緊銀根措施,將對單一地區發展嘅發展商帶來較大打擊,到時中央甚至可能會因應個別市場嘅炒風,「度身訂做」一系列打壓措施。
現時物業最分散嘅要數龍頭中國海外(688)、世茂房地產(813)同恒大地產(3333),中國海外同世茂分別喺20同24個主要城市都有項目,土儲樓面面積分別達2563萬及2620萬平方米。廣州起家嘅恒大,覆蓋城市更多達24個,正發展項目54個,土儲建築面積高達5120萬平方米,土儲成本平均每平方米445元人民幣。
未來5年,內地大部份重點城市都會受惠四縱四橫嘅高鐵計劃,形成5至8小時嘅大型經濟圈,好多以往嘅不毛之地,隨住城鎮化發展變得遍地黃金。
所以物業發展重點唔再局限於一個城市甚或一個省分,而以經濟區域劃分,長三角、珠三角已發展多年,環渤海、中國新能源「矽谷」江蘇、海南度假天堂、東北三省、大西北資源等發展概念多的是。冇番咁上下土儲,點食到中央遍地開花嘅政策取向。
至於乜嘢發展模式最有利可圖?明天再談。
胡孟青