【本報訊】「凶宅大王」伍冠流再次於物業市場撈筍貨，記者跟隨伍冠流三個月，直擊這個殘舊單位大改造過程。

記者去年12月首次到訪天台屋，當時伍冠流剛收到單位鎖匙。單位位於永明大廈天台，升降機只到達最高的13樓，需要步行一層樓梯才可以到達天台。單位外是天井，有幾部洗衣機予住戶使用。由於上一手住戶居住多年，單位相當殘舊。伍指，天花原本有漏水情況，牆身亦有水迹，必須做防漏工程。另外單位窗戶原為鐵窗，用了超過40年，上手業主更提醒伍冠流：「唔好開窗呀，（個窗）會跌落街㗎！」

單位裝修包括將鐵窗改為新造鋁窗，費用大約1.8萬元；由於單位是天台屋，必須注重防漏，天花板防漏工程費用約3.5萬元，全屋牆身重新髹漆費用約3.8萬元，另外新添置三部冷氣機，合共裝修10萬元。

防漏水 牆身髹油

單位兩房一廳，原本設多個吊櫃，但嫌「掗位」，於是將其拆去，即時有感樓底空間闊落不少。全屋牆身重新髹上白色油漆，加上橫排多個大窗通風透光，變得十分光猛。現時單位叫租7,300元，若以該口價租出，料享回報逾15厘，是市區罕見的高回報物業投資。