行會通過3項新房屋政策，消息透露，建議包括將新居屋定價與市價脫勾，即樓價會以申請者的負擔能力計算。《蘋果》以統計處今年第一季的數字作例子，即家庭住戶每月人息中位數為2.81萬元，假設按揭供款不超過入息4成、供款年期為25年，息率2.25厘，申請者若借足9成按揭，推算一個約431呎的居屋單位，按負擔能力計算，售價只需約286萬元，即呎價約6,636元。

翻查今期推售的啟德啟朗苑，市價7折後平均呎價約9,755元。而在新機制下，變相樓價低於市價5折。若以同一方程式推算，平均呎價分別為9,234元及6,698元的長沙灣凱樂苑和東涌裕泰苑，若售價為每呎6,636元，定價則分別為市價5折和69折。

據了解，政府計劃將9幅私人住宅用地改建為公營房屋，包括資助房屋或公屋，估計涉及約10,000個單位。