美聯鄧涇渭表示，元朗采葉庭6座中層H室，建築面積606方呎，實用面積460方呎，兩房間隔，由375萬元減13萬元至362萬元成交，建築呎價5,974元，實用呎價7,870元。買家為一名上車客，見上址清靜，價格合理，故拍板承接。原業主2001年3月以140.09萬元購入，獲利221.91萬元，升值1.6倍。