二手破頂|新葵芳花園極高層海景兩房連租約713萬售 打破3年前高位
新葵芳花園極高層單位712.8萬元破頂售,單位外望開揚景
二手樓價急升,葵芳熱門屋苑新葵芳花園最新錄一宗無樓睇連租約破頂成交,成交價近713萬元,破屋苑3年前高位紀錄。
中原地產許偉業表示,新葵芳花園A座極高層08室,實用面積418方呎,兩房間隔,望貨櫃碼頭一帶開揚樓景及海景。原業主於2021年1月放盤,底價708萬,租賣均可,當時樓市未到達業主心水價。單位2021年3月7日租出,月租15,800元,業主無考慮放售。
不過近日樓市熾熱,有區內分支家庭心儀屋苑海景單位,經代理游說後,業主開價715萬元放盤。由於單位連有租約,新買家未能睇樓,並且只能承造5成樓按,買家考慮兩天,最後議價至712.8萬元承接,呎價17,053元。打破2018年8月時,屋苑A座中層07室,面積415方呎,當年成交價710萬元之高位。據知,原業主2016年以523萬購入,賬面獲利189.8萬,單位升值36%。而是次新買家租金回報約2.7厘。
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