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青衣公園旁屋苑青怡花園
兩房戶入場費128萬

蘋果日報 2008/11/15 00:00


青衣有3組樓齡約20年以上的私人屋苑,俱提供中小型單位,當中以青怡花園環境及景觀較佳,周邊為球場、學校及區內市肺青衣公園,向外圍單位視野遼闊,而各座之間相隔頗遠,向內園望樓單位亦開揚。
青怡花園距離港鐵青衣站,約10分鐘步程,另一老牌屋苑翠怡花園亦可徒步至港鐵站,但鄰近工廈及望樓景為主,至於區內最早落成的美景花園,地點偏遠,出入港鐵站要駁車。
青怡花園單位只分432及670方呎兩類,前者間隔兩房,後者為3房連套房,俱以間隔實用見稱,廳房空間比例合理,加上樓底約9呎,內櫳通爽光猛。
美聯樊志聰表示,3組老牌屋苑中,青怡花園具質素,樓價最高,現時放盤呎價由3100至3300元,但現市況下,亦有個別平盤出現,如432方呎細戶,最平園樓景叫價128萬元起,向青衣公園優質單位開價138萬元起,呎價2900至3100餘元;670方呎套房戶,放盤價約200萬元,每方呎約3000元。
青怡花園以用家主導,現時放盤少於40個,兩房戶佔25個,3房單位業主比較惜售。雖然現時業主叫價,較金融海嘯前,下調15%,但仍與普遍睇樓客還價幅度有距離,導致11月首10天,暫無成交,10月則有4宗,呎價2687至3403元。
同區翠怡花園近期市況兩極化,個別炒家肯劈價放盤,如2座低層G室,478方呎,向馬路及樓景,以108萬元低價易手,每方呎2259元,至於優質海景戶造價依然硬淨,如10座高層F室,482方呎,成交價147萬元,呎價3050元。另外,美景花園最近亦無成交,目前最細的428及433方呎單位,放盤價約100萬元起,呎價約2300元。
記者:溫潤潔
攝影:謝榮耀
模特兒:Christy(StageModels)
地址:青衣青綠街7至19號
座數:7座
住宅樓層:27至32層
每層伙數:8伙
單位總數:1520個
建築面積:432及670方呎
實用率:81%至82%
間隔:2至3房
落成:1986年
發展商:長實
管理公司:信和物業管理
管理月費:每呎1.1元
設施:停車場、商場、平台花園、泳池、網球場、羽毛球場等
校網:小學66網;中學葵青區
青怡花園兩房戶一律432方呎,全屋四正,大廳呈長形,可以家具擺位分區,兩間眼鏡房雖有大窗台,但房間大小合理。介紹這伙向內園望樓,勝在距離遠。最重要是開價128萬元,呎價2963元,為市場罕有130萬元以下的上車平盤。
單位在低層,幸日照充足,內櫳光猛。廳房鋪砌淺木地板,惟牆紙及家具款式落伍,加上廚廁設備殘舊,有待翻新。
介紹單位:4座低層F室
建築面積:432方呎
實用率:81%
間隔:2房1廳
叫價:128萬元
呎價:2963元
租值:6000元
回報率:5.6厘
資料來源:美聯青怡分行

《樓價溫度計》
九七價:250萬元
現叫價:128萬元
沙士價:75萬元
現時放盤中最平,較近期同類成交價還要低
青怡花園北面與青衣公園為鄰,向這方的單位屬買家首選。10月兩房公園景單位,以147萬元成交,現時同類放盤,除個別殘裝單位可以低於140萬元,普遍叫價維持約145萬元。介紹是其一,前臨公園足球場。
廳房鋪砌纖維木地板,窗台鋪雲石,尚算企理。惜廚房牆磚及廚櫃款式過時,洗衣機及雪櫃欠奉,買家須花費購置。浴室以原裝為主,僅改用慳位的企缸,保養一般,若要求不高,可保留續用。
介紹單位:6座低層F室
建築面積:432方呎
實用率:81%
間隔:2房1廳
叫價:145萬元
呎價:3356元
租值:6300元
回報率:5.2厘
資料來源:美聯青怡分行

《樓價溫度計》
九七價:270萬元
現叫價:145萬元
沙士價:80萬元
望青衣公園,景觀優質,市價放盤