領展（823）公佈，截至3月底止全年收益按年升0.2%至107.44億元；物業收入淨額升0.2%至82.38億元，經調整並計入2.9億元酌情分派，期內可分派總額升0.8%至60.1億元，每基金單位末期分派1.4834元，按年增2%，全年分派2.8999元，按年升1%。

領展執行董事兼行政總裁王國龍表示，近期本港疫情緩和，很多食肆已放寬社交措施，旗下商場人流增加，令租客信心提升，商討續租情況較半年前理想，而疫情期間為保持商場的消費氣氛，集團向租戶提供不同租金優惠，在去年簽訂400份新租約中，大部分為零售及餐飲行業，其中新租戶佔40％，故對租務前景保持樂觀。

他又指，旗下商場以民生消費為主，中港是否通關對業務直接影響不大，惟開關對本港經濟發展十分重要，有助經濟好轉及失業率下降，集團亦會從中受惠，又呼籲市民盡快接種疫苗。

領展早前參與競投銅鑼灣加路連山道商業地，主席聶雅倫表示，該地塊符合集團投資條件，惟本港發展核心物業機會有限。王國龍補充，香港仍是物業組合最主要部分，會考慮研究參與商業項目，但住宅發展則不作考慮，目前未有計劃出售資產，將尋求總資產錄得高單位數增長，又期望寫字樓佔物業組合比例由目前的10.8%，未來進一步提高至20％水平。

他又稱，領展將透過海外投資分散風險，包括從中國、英國、澳洲、新加坡及日本物色項目，暫未有目標，須要考慮回報等因素。目前領展香港、內地、海外業務組合組合佔比分別為79.3%、16.8%及3.9％，未來將各佔70至75%、20％及10％。

截至今年3月底，領展香港物業組合租用率維持96.8%，因應物業管理費用豁免及租金減免，香港零售收益總額按年減少4.5%。續租方面，期內零售續租租金調整率為-1.8%，平均每月租金按年下降3.4%至每平方呎62.4元，惟第4季續租租金調整率已回升至正數範圍。

內地合物業方面，收益收益總額及物業收入淨額分別按年跌6.3%及6.9%，主要由於期內於深圳領展中心城進行資產提升項目，以及因應疫情向租戶提供租金寬減所致。零售租用率微降至96.3%，辦公室續租租金調整率跌至8.0%。

領展今日跌0.85%，收報75.55元。

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