青衣再錄迷你公屋租務成交。美聯物業黃淑賢表示，長安邨安泊樓中層8室，實用面積150方呎，上月獲單身人士以8,500元承租，呎租高達57元，追平全區呎租最貴紀錄。該公屋屬遺產貨，業主1999年1月向房屋署以6.49萬元買入，至2018年補地價後出租。2018年一份租約，月租8,300元，最新租金調升200元。青衣對上最貴呎租住宅，為長安邨同座同呎數迷你戶，2018年8月以8,500元租出，呎租57元。

美聯：住宅租金按月跌2.5% 創兩年新低

不過，整體住宅租金出現下滑。美聯「租金走勢圖」去年12月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報36.52元，按月跌2.5%，已連跌5個月，較7月高位累跌4.7%，並創自2017年12月後約2年新低。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，隨著去年12月份私人住宅租金進一步回落，拖累去年全年最終累跌1.3%。值得留意，該指數去年先升後跌，惟最終仍錄2.5%的升幅，即意味著去年樓價與租金走勢背馳。

隨著租金高位回落，月租15,000元或以下租務比率上升。以美聯物業促成的租務個案計算，去年第四季月租15,000元或以下比率39.2%，比起第三季33.5%增加5.7個百分點，並自2017年首季後再次成為租務比率最大的類別。反觀，逾20,000元的住宅租務比率卻明顯回落，由去年第三季36.7%減至第四季33%，減少3.7個百分點；至於月租逾15,000元至20,000元的租務個案比率同樣下跌，由去年第三季29.8%減至第四季27.9%。