甲級商廈租金：心酸
蘋果日報 2002/01/12 00:00
本港甲級寫字樓租用成本一向高居全球首5名內，每方呎租用成本（包括租金、管理費、冷氣費及差餉等費用）曾高見69元，但隨着租金不斷下滑，特別由散業主持有的商廈，包括中環皇后大道中9號、金鐘區3幢商廈力寶中心、海富中心、以及美國銀行中心，平均呎租已下挫至20元以下，令租用成本低至每方呎30至40元，下降幅度逾49%。
美聯物業香港寫字樓營業經理翁鴻祥指出，該批商廈呎租持續尋底，主要因為個別散業主眼見單位騰空多時，經濟又持續放緩，為減省差餉、管理費等開支（以中環皇后大道中9號一個5000方呎的單位為例，月租25元，連同其他如管理費等支出每呎10元計，總租用成本每呎達35元），寧以較相宜的價錢出租，造成個別單位承租呎價較市值低。不過，他相信甲級商廈的租金已跌至谷底，再下跌，也有限，今年將平穩發展。 記者：李憧妮
美聯物業香港寫字樓營業經理翁鴻祥指出，該批商廈呎租持續尋底，主要因為個別散業主眼見單位騰空多時，經濟又持續放緩，為減省差餉、管理費等開支（以中環皇后大道中9號一個5000方呎的單位為例，月租25元，連同其他如管理費等支出每呎10元計，總租用成本每呎達35元），寧以較相宜的價錢出租，造成個別單位承租呎價較市值低。不過，他相信甲級商廈的租金已跌至谷底，再下跌，也有限，今年將平穩發展。 記者：李憧妮
中區指標甲級商廈皇后大道中9號，上月底一周內先後連續錄得兩宗新低價承租個案，首先13樓，面積3005方呎單位，以創該廈10年新低，每方呎18元連4個月免租期租出；及後15樓一個面積3202方呎單位，更以呎租15元租出，若扣除3個月免租期，每方呎僅13.75元，可謂低處未算低。
業界相信，該廈持續錄得低價呎租成交，與物業空置率持續處於高水平有關，目前達23.1%，涉及樓面9.4萬方呎，是區內多幢散業主持有的商廈空置率之最。去年初該廈呎租維持在30元以上，但隨着經濟環境持續惡化，不少公司縮減營運開支，呎租已下降至約18元。
金鐘地鐵站上蓋的海富中心，呎租亦不斷尋底，去年8月一個低層逾3000方呎單位，以呎租13元獲承接，但業界強調，這僅屬個別例子，不能作準。
但該廈去年底續錄得20元以下承租個案，其中2期502室，面積891方呎，11月以呎租19元租出，一個月後同廈1期2104B室，面積1600方呎，以16元呎租獲承接；而一個低層，面積3000方呎的單位，更以低於市價租金逾22%，即每方呎14元放租。現時該廈平均呎租18元，較去年初高位28元，已下降36%。
去年交投最活躍的甲級商廈金鐘力寶中心，全年錄得25宗成交，涉及樓面達8.9萬方呎，成交金額達4.82億元，但成交造價回落逾20%，租金走勢亦持續受壓。
兩個月前2座5樓01室，面積919方呎，便以每方呎16元租出，創出97年金融風暴後新低，並正逼近歷史低位14元水平。
去年初，由樂聲電子(213)持有的力寶中心1座28樓兩個單位，獲租客以每方呎37元續租，是該廈97年金融風暴以來呎租新高，若與此高位相比，力寶租金年內下跌幅度達57%。