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朗屏站增百伙細單位
減建1幢住宅 撤平台降發水

蘋果日報 2011/06/08 00:00


身為西鐵上蓋物業招標代理人的港鐵(066),09年中已取得朗屏站北地盤的超發水建築圖則,不過,由於政府去年底規定所有西鐵項目皆要遵從今年4月1日實施的發水指引,故一切要「推倒重來」。
港鐵繼早兩月為南昌站及荃灣西站項目向城規會提交修訂後,日前再為朗屏站北地盤提出新規劃申請。新修訂內容中,將取消3層平台設計,減少發水,原安置在3層平台內的安老院舍及巴士總站,會初移至地盤北邊。其中,安老院舍會連增設的日間護理中心,安置在1幢5層高的政府綜合大樓之內。另原平台上的停車場,會轉而設在地庫;會所在地盤內另覓位置。
另為增加整體通風效果,及增加項目的綠化面積,港鐵除建議地盤後移5米,騰出更多地方進行綠化外,又減建1幢住宅,令通風及景觀廊由原先的3米至7米,增至16至18米。同時,為呼應政府要增加中小型單位供應,新修訂內容中,實用面積約540方呎以下的單位,佔624伙,佔總數832伙的75%,較之前獲批發展方案增加100伙。
總括而言,新發展方案的住宅樓面會較舊方案減少1.86萬方呎,單位總數少24伙,車位少43個,預計居住人口少466人。項目建有4幢樓高27層高住宅,整體高度較之前矮約2.85米至3.38米。安老院舍維持125個宿位外,又新設有60個服務名額的日間護理中心。城規會初定下月底審理此規劃申請。
發展局發言人表示,朗屏站項目新修訂符合可持續建築環境規定。而根據計劃,南昌站、荃灣西站TW5和朗屏站北項目,皆會在本年度招標。其中,南昌站及荃灣西站TW5項目,擬分別在下季及第四季招標;朗屏站則在明年初。
上述3個項目,據資料顯示,總單位量達7471伙,實用面積約540方呎以下單位佔4932伙。當中荃灣西站TW5項目細單位所佔比例較低,3313伙中,只有約55%;其餘兩個項目的比例高達75%。