美聯物業(1200)首席分析師劉嘉輝表示,市場早已預期本港會跟隨美國加息,因加幅溫和,料不會對樓市產生很大負面影響,反而銀行收緊新造按揭利率的影響更大,因加重換樓成本。
美聯估計,假設按揭利率加至4.25厘,以按揭貸款100萬元,供款20年計,每月供款只增加132元。
若以目前50個屋苑平均呎價3249元、面積500方呎的單位,供款期20年、七成按揭及按揭利率4.25厘計算,每月供樓負擔比率(即供款佔家庭入息中位數比率)約32%,仍屬低水平。不過,劉嘉輝相信利率會續升,預期今季二手成交量較次季跌一成半,降至1.8萬宗水平。