【本報訊】本周多個新盤開賣搶客，新地（016）土瓜灣Downtown 38昨日首輪開售155伙，以過百伙折實價「6球有找」作招徠，即使同區有市建局首置盤煥然懿居同期推出，客源重疊，但市傳該盤開售僅3小時，籌號叫至203號便全數獲認購。另一新盤，中海外（688）大埔天鑽昨日次輪賣486伙，市傳即日售出逾310伙，佔次輪推售量約64%。

發展商趕賣樓過肥年，新地與市建局合作的土瓜灣Downtown 38昨日首輪開售155伙，該盤首批50伙折實均價17,288元，平同區去年新盤近一成。其後加推105伙，略加價7.6%，折實均價18,610元。155伙的入場費為495.49萬元，有115伙一房戶售價600萬元以下，可承造8成按揭。

至於同區市建局的首置上車盤煥然懿居，雖然首批450伙以市價六二折發售，平均呎價約1.3萬。但其後2號價單43伙以市價推，供重建戶認購，均價高達20,159元，比Downtown 38貴足8%，相較之下，私樓Downtown 38沒有轉售限制，價錢亦吸引，故日前截收多達2,200票，超額13倍。

Downtown 38昨日於ICC開售155伙，早上9時，售樓廠門外已有大批準買家到場，高峰期有逾200人排隊，現場出現人龍，隊伍排到地下停車場出入口位置。由於出席的準買家眾多，即使發展商準時於10時截龍，但人龍要至11時才完成登記程序，其後進行抽籤揀樓。全數單位約3小時內獲認購，籌號叫至203號，以該盤日前截收2,200票計，仍有大批向隅客。

土瓜灣Downtown 38與同區市建局首置盤煥然懿居同期推售，有部份買家兩邊入票抽籤碰運氣。其中買家關小姐斥資約500萬元購入Downtown 38的1房單位準備結婚用，表示父母有幫手，打算承造八成按揭。關小姐指，有入票抽煥然懿居，兩邊同步進行，但認為該盤與居屋一樣難抽中，故是次抽到Downtown 38就決定入市。對於樓市走勢，關小姐認為有能力才好入市，自住不太擔心樓價變化，至於投資就要諗清楚。

中原地產亞太區副主席兼住宅部行政總裁陳永傑表示，土瓜灣Downtown 38首賣155伙，公司錄客戶出席率約8成，若發展商於本月加推，認為農曆新年前有機會全盤沽清。市建局同區煥然懿居同期推出，陳表示，兩盤客源有一至兩成重疊，但煥然懿居部份單位貴過Downtown 38不少，有轉售限制，而且首置買家需申請，抽籤料多人，故有部分人寧選私樓。

另一邊廂， 中海外大埔天鑽昨日次輪賣486伙，日前截收4,300票，超額7.8倍。市場消息指，至中午12時半，天鑽1房單位首先沽清，其後至下午3時售出310伙，佔次輪推售量約64%。代理指，有一組家庭客斥資約1,300萬元，購入天鑽2個兩房單位自住。

記者：陳寶恩

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