本港整體經濟轉差，拖累租金急挫，新界屋苑月租低於1萬元的租盤湧現，沙田成重災區之一。有該區地產代理表示，「細單位好鬼多租盤」，以大圍金獅花園為例，目前1及2期租盤量起碼超過30間，比正常多一半以上。因此，部份業主為免單位空置，寧願減價吸引租客。

中原地產敖國偉表示，疫情前鄰近港鐵大圍站的金禧花園租盤十分搶手，2房單位租金約16,000元至17,000元。由於大量內地生未能回港，金禧花園新近以9,800元租出，租金創近期新低。單位為2座中層B室，實用面積314方呎，2房間隔。業主5月放租，叫價12,500元，眼見7、8月旺季已過，客人還價9,800元，最終以9,800元將單位租出，呎租31元，新租約較對上租約(2019年7月)15,000元大幅下跌35%。

敖國偉指，業主於2017年10月以508萬元買入單位，持貨3年，租金回報2.3厘。

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