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【樓市入冬】十大屋苑周末一半食白果 海怡劈百萬高層平過低層

蘋果日報 2019/12/01 18:58

海怡半島太古城沙田第一城十大屋苑

【新增影片】社會運動持續,樓市交投持續淡靜,二手市場普遍減價才見承接。中原地產及美聯物業兩大代理行統計的10大藍籌屋苑,周末成交量連續四周維持單位數。
中原地產十大屋苑本周末錄得8宗成交,較上周無升跌,當中一半屋苑錄零成交。新界兩大上車屋苑交投慘淡,沙田第一城零成交,天水圍嘉湖山莊僅一宗買賣。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,本周末各區交通暢順,睇樓活動回復正常,入市氣氛正面,發展商亦趁市場回復平靜積極推盤,開價貼市,普遍二手業主對後市觀望,大多只願意提供5%以內議價空間,不少買家卻期望較大減價幅度,導致二手交投較為膠著,相信現時樓價正尋找方向。
美聯物業統計的十大屋苑,本周末錄得9宗成交,只比上周多一宗,連續第四個周末維持單位數水平。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,踏入12月份,一手市場漸見升溫,多個發展商把握年尾時機壓軸推盤,預期月內有更多全新盤登場,有助更多購買力釋放勢帶動月內交投回升,料本月一手成交可望達約1,800宗水平。至於二手方面,隨着社會事件氣氛有所緩和,樓價走勢越見平穩,雖然不少劈價「筍盤」早前被消化,礙於放寬首置按揭措施及減息等利好因素支持,不少準買家積極出擊物色心水物業,預期12月二手交投量料約3,500至3,600宗水平,料按月平穩有升。
本周末鴨脷洲海怡半島成交最多,有三宗。消息指,其中25座中層G室三房戶,實用面積743方呎,業主開價1,350萬元,已比銀行估值1,363萬元略低,惟最終仍要大幅減價近百萬元,至1,258萬元才獲承接,呎價16,931元。比較同座同呎數低層G室今年3月造價1,298萬元,相隔九個月後,高層已平過低層戶。
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海怡半島減價盤帶動下,本周末錄得三宗成交。