當年今日

投資學堂:地產股弱勢未改宜避開

蘋果日報 2002/08/13 00:00


香港地產市道在沉靜了多月後,踏入8月又再活躍了,在近日推出新樓盤的地產發展商頗多,當中包括兩大地產商長實(001)及新鴻基地產(016),近日他們在宣傳及定價的策略上頗為積極,甚至可謂略帶火藥味,不知會否將爆發減價戰,或是已經爆發了。從近期本港的經濟情況來看,即使地產發展商大幅割價,及美國再度減息,也不會刺激投資者大舉入市(樓市),同時對積弱已久的樓市也不會有太大幫助,反而應留意在多個地產發展商的壓力下,港府會否因而再修改其房屋政策。
假若問讀者近期哪類藍籌表現較佳?哪類股份較差?大家的答案可能頗多,現不妨一看恒指分類指數的情況,恒指分類指數包括金融、公用、地產及工商等4大分類指數,由本年1月至今,基本上地產及工商指數跑輸大市,金融和公用指數則跑贏大市。同時由5月恒指從萬二點高位下跌起計,地產及工商指數是緊隨大市回落,只是跌幅較恒指更大,可謂是弱勢股。但地產指數跟工商指數不同,它並非全然跑輸大市,地產股在一二月時曾一度表現優於港股,只是隨後力度轉弱,在3月開始便被大市趕上,並一直被恒指壓制至今。
另一方面,地產及工商指數這對難兄難弟,近日卻起了變化,工商指數已略為升越地產指數,相信是受近期地產發展商減價促銷新樓盤所致。

新地關鍵在55元
近期地產股雖然偏軟,但在3大地產股中,長實、新地及恒地(012),何者表現較佳?何者表現較不濟?由本年1月開始,新地股價的表現大致上是較佳,長實卻明顯跑輸其餘兩股,故在揀選強勢地產股時,相信大家已知何者了。但讀者宜注意,新地雖然是3大地產股中相對較強的1隻,但地產股仍是恒生分類指數中弱勢的一環,在揀選大市強勢股時,應不是從地產股入手,大家須知道,買股票不是因平而買,而是因其股價會升才考慮!
從新地日線圖來看,它約在55至70元水平已形成一頗大的雙頂形態,同時此形態的長度(時間)由01年12月至02年8月,反映下跌的力度非輕。上周新地已跌破此頂部形態的頸線(約在55元),若短期不能從返其上,表示這頂部形態已確認,其後市走勢頗為不妙。
無奈時間又到,唉!有關如何揀選強勢股,又要日後再談了。最後,上述指數的比較,資料是來自TSCI,若大家有某些不同意,大可找TSCI的Micky兄,反正他是技術分析高手,應難不到他。
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譚紹興