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恆生看好收租股

蘋果日報 2005/11/17 00:00


【本報訊】雖然現時市場對地產股瀰漫悲觀情緒,股價較資產淨值大折讓,恒生投資董事兼投資總監謝禮文卻預期,明年實質利率可能不升反跌。在市場可能已經充份反映利率上升的憂慮下,他認為現在是入市良機,估計個別收租股及在內地有發展項目的地產股,明年的股價表現或會有驚喜。
謝禮文說,地產相關股票的兩個投資「亮點」,分別是續租概念和內地發展空間。由於寫字樓及商場的租約一般為3年,明年續租的合約是於03、04年期間簽訂的租約,當租金調節後,將有利部份收租股明年的業績。
投資內地地產股較優勝
他又認為,具備良好財政狀况及融資,又懂得捕捉市場先機的本港地產公司,現階段在內地發展時較有競爭優勢,這些均屬可優先選擇的地產股。
恒生投資旗下香港地產股票基金的兩類基金(A、B類)單位表現,本來由年初至9月底時分別錄得8.32%及7.76%正回報,但由於10月份港股大幅向下調整,回報至10月底已轉盈為虧,首10個月表現分別錄得0.5%及1.27%負回報。