【本報訊】由「村屋大王」之稱的王光榮持有的元朗牛潭尾新圍村華安苑，近日以超低價推售，一個700餘呎的單位不足100萬元便可買入，難道是千載難逢的上車機會？參考過去的事例，這類單位往往都是有價無市，即使第一時間前往被委託銷售的地產代理入票計劃購買，受理的機會幾乎是零，因為極有可能是地皮業主「套丁」謀利。

代理：有得睇冇得買

事實上，王光榮屢被懷疑「套丁」謀利，在2013年，王的相關人士以匯利隆公司名義斥資約3,951萬元，購入池塘約20萬平方呎土地，翌年更將土地分割成逾70個地段，每個地段以不尋常的低價10萬元，轉售予多名同姓男子，與曾被揭發的「套丁」手法脗合。

有區內代理表示，「呢啲（華安苑）係王光榮啲貨㗎，之前賣村花，現時起好晒，補咗地價可以轉名，做返張價單，做個樣，但係價錢太平，呢啲單位銀行估值400萬至500萬，稅局會追返差價」，並指不會公開發售，「有得睇冇得買」。

另一名代理補充，如今一個丁權市價約30萬至90萬元，其中元朗八鄉最貴，10年間由30萬升至90萬元，意味着最多90萬元便可買入一塊地皮發展；而一幢村屋如今建築成本及補地價，分別約200餘萬及270餘萬元。參考華安苑的成交紀錄冊，2015年賣出第37座全幢，成交價合共800萬元，以該代理所述來計算，減去丁權、建築成本及補地價560萬元，發展商料可賺240萬元。