當年今日
關於我們

交通購物方便 洋房呎價不足三千
上水桃苑戶戶有大花園

蘋果日報 2009/03/19 00:00


上水往元朗方向,散落多組洋房屋苑,其中古洞路洋房物業較集中,有專線小巴接駁港鐵上水站,又有街市及熟食中心,提供簡單生活需要,屬該處少有享交通及購物便利的洋房地段。古洞路上以歐意花園名氣最響,惟洋房附連的花園面積普遍不足1000方呎,冷門物業桃苑,各洋房附設的花園面積由1000餘至2000餘方呎,對於喜歡大花園的用家別具吸引力。
empty
桃苑只有8幢洋房。
empty
花園面積逾1400方呎,廣植草坪綠化。
重回06年水位
樓齡13年的桃苑規模較小,只有8幢獨立屋,其中7幢面積2863方呎,僅1幢面積3506方呎,物業不設康樂配套,幸戶戶有大花園,享廣闊戶外空間。屋型設計不俗,地下為車房及花園,1樓為客飯廳,2樓為偏廳及房間,樓層少,減省樓梯空間及上落麻煩。
除花園較大外,桃苑的最大賣點亦落在價錢上,現時一個豪裝洋房,每方呎叫價不足3000元,重回三年前的成交水位。至於另外兩個放盤,雖然叫價俱逾1000萬元,但呎價亦僅3000餘元水平。
美聯助理區域經理王子超表示,區內洋房以用家主導,盤源向來不多,普遍業主無視去年底發生的金融海嘯,不但無減價求售,個別索性封盤不賣。如大型洋房屋苑歐意花園,樓齡14年,已有大半年無成交,目前最平放盤叫價950萬元,呎價4400餘元。
鄰近另一個洋房地段為金錢路一帶,雖然沒有公共交通工具接駁,社區配套亦不及古洞路方便,但該處的洋房屋苑樓齡較新,如落成9年的翡翠園,近期成交呎價逾4000元;同樣位於金錢路一帶而且樓齡僅5年的St.AndrewsPlace及御林皇府,成交呎價分別5800及6600餘元。
記者:溫潤潔 攝影:區民傑
模特兒:Algie(PureModels)
empty
3分鐘步程抵古洞街市。
empty
屋旁通道鋪石春路,建有玻璃蓋頂。
主要資料
地址:上水古洞路39號
洋房座數:8座
建築面積:2863及3506方呎
實用率:70%
間隔:3及4房
落成:1996年
發展商:峻峰物業
管理公司:置邦物業管理
管理月費:5000餘元
設施:停車場
校網:小學80網;中學北區
介紹單位:單號屋
建築面積:2863方呎;花園1400餘方呎
間隔:4房(1套連衣帽間)2廳;另工人套房及天台
叫價:780萬元
呎價:2724元
租值:2.5萬元
回報率:3.8厘
資料來源:美聯上水中心分行
校網:小學80網;中學北區
empty
最平放盤 裝修落本
桃苑由8座獨立屋組成,介紹的最平放盤,面積2863方呎,地下設車房及花園,1樓客飯廳以高低層設計,客廳享高樓底氣勢,與飯廳分區清晰。2樓原則設偏廳及3房,戶主將偏廳改成房間用,自製4房大宅,間隔更好用。
全屋裝修豪華,廳房建假天花及入牆家具,廚房新造銀色廚櫃及鋪金屬枱面,浴室牆磚及潔具俱已更新。花園粉飾不惜工本,建假山水簾魚池及鋪草坪。物業鄰近發展中的歐意花園2期,客廳及套房向北望地盤,以向南望內園,又或置身天台,才享開揚景觀。
 
empty
《一樓》
客飯廳採高低層設計,特設弧形樓梯上落。
empty
《一樓》
飯廳鋪砌閃爍石材,加上燈光效果,亮麗生輝。
empty
《一樓》
廚房廚櫃及電器以銀色為主。
empty
《一樓》
玄關具備高樓底特點。
empty
《二樓》
套房與客廳差不多大,住得鬆動愜意。
empty
《二樓》
書房還有大量地方可以放床。
empty
《二樓》
套廁有蒸氣設備。
empty
《二樓》
套廁拆牆裝上帳幔,擴展視覺空間,美感兼備。
empty
《二樓》
兒童房色彩化,締造開心的氣氛。
empty
《二樓》
樓梯頂設有布帳,增添大宅氣氛。
《樓價溫度計》
現叫價:780萬元
九七價:1300萬元
沙士價:430萬元

裝修豪華,叫價最平
同區成交個案表
St.AndrewsPlace 面積:4848方呎 成交價:2828萬元 呎價:5833元
成交月份:08年12月 租值/回報:8.7萬元/3.7厘

翡翠園 面積:2811方呎 成交價:1200萬元 呎價:4269元
成交月份:08年12月 租值/回報:2.8萬元/2.8厘

御林皇府 面積:4230方呎 成交價:2800萬元 呎價:6619元
成交月份:08年8月 租值/回報:7.0萬元/3.0厘

歐意花園 面積:2132方呎 成交價:980萬元 呎價:4597元
成交月份:08年7月 租值/回報:2.0萬元/2.5厘

桃苑 面積:2863方呎 成交價:738萬元 呎價:2578元
成交月份:06年5月 租值/回報:2.5萬元/4.1厘
同區放盤叫價表
歐意花園 面積:2132方呎 叫價:950萬元 呎價:4456元
花園面積:約700方呎 租值/回報:2.0萬元/2.5厘

翡翠園 面積:3205方呎 叫價:1500萬元 呎價:4680元
花園面積:約3400方呎 租值/回報:3.2萬元/2.6厘

翡翠園 面積:2811方呎 叫價:1150萬元 呎價:4091元
花園面積:約1700方呎 租值/回報:2.8萬元/2.9厘

桃苑 面積:3506方呎 叫價:1300萬元 呎價:3708元
花園面積:約2200方呎 租值/回報:3.0萬元/2.8厘

桃苑 面積:2863方呎 叫價:1000萬元 呎價:3493元
花園面積:約1700方呎 租值/回報:2.5萬元/3.0厘