新界豪宅蟹貨數不完，先講下大埔區，除了恒地（012）的比華利山別墅及長實（1113）的鹿茵山莊外，同由恒地發展的黃魚灘露輝路28號淺月灣也不輸蝕，過去幾年樓價升幅不足1%。

消息指，淺月灣最新錄得2期雙號洋房成交，實用面積1,894方呎，剛以1,730萬元易手，呎價僅9,134元，平過大埔市中心很多居屋及公屋。土地註冊處資料顯示，賣方2015年1月以1,720萬元買入單位，持貨3年賬面獲利10萬元，升幅不足1%。若計及釐印費及佣金等開支，料實蝕近90萬元。

上述洋房再一手業主，2011年向恒地以1,664.6萬元買入，今次最新造價亦只比7年前一手價高出3.9%。

淺月灣樓齡18年，外觀採用歐陸式建築風格，分兩期共建204幢洋房。區內代理表示，區內洋房二手呎價徘徊1萬元左右，部份屋苑如倚龍山莊，上月錄得29座複式成交，實用面積1,551方呎，成交價1,332萬元，呎價僅8,588元，區內豪宅呎價已平過天水圍，是全港樓價最低水地區之一。原因是交通問題，樓齡又開始舊，內地客亦鍾情新樓。

蘋果財經，關心你飯碗
http://fb.com/appledailyatm