【本報訊】海航集團兩年多前斥資272億元鯨吞4幅啟德地皮，惟面對內地嚴控資金外流，去年起海航先後出售3幅啟德地皮，尚餘一幅地皮曾堅持保留發展，惟日前被指將會出售，最終逼得海航旗下香港國際建投（687）昨日發通告證實現正與一名潛在買方洽商。有測量師估計，該地皮料每呎樓面地價1萬元或以下。

海航集團自2016年起以合共逾272億元連奪啟德4幅地皮，其後內地嚴格限制資本外流，海航屢傳融資問題，結果去年2月就將啟德兩幅地皮以約159.59億元出售予恒地（012），原本海航堅持剩下兩幅地皮保留發展，卻不足一個月，將另一幅啟德地皮以63.6億元售予會德豐（020），合共套現約223億元。

僅剩一幅地皮雖同樣堅持保留發展，但日前被指此地皮將會出售。結果香港國際建投昨日證實，董事局留意到近期若干媒體報道本公司有意出售位於啟德一幅地皮，董事局澄清公司現正與一名潛在買方就可能出售事項進行洽商。

海航僅餘地皮為第1L區2號，於2017年3月以約74.4億元投得，可建樓面55.11萬方呎，每呎樓面1.35萬元。資深測量師張翹楚估計，這幅地皮每呎樓面地價料1萬元或以下，因該地皮料已入則興建員工宿舍，若改建住宅要重新入則，尚餘建築期限將再減少，並會面臨地政總署的建築規約罰款（Building Covenant penalty），罰款由第一年延期起計，按地價2%起跳，視乎年期，倍數式遞增，最高罰款可達32%一年。

若海航僅餘地皮成交呎價僅1萬元，料套現約55.11億元，連同早前沽售，4幅地皮料僅套現278億元，賬面賺約6億元。