【全球救市】美聯布少明:開啟「零息時代」 本月一手市場望1,300宗成交
樓市減息
美聯物業布少明認為,減息加量寬,本月一手成交有望回升至約1,300宗。
美國聯儲局再次「突擊減息」,並「一刀切」減息半厘,銀行的緊急貸款貼現率下調至0.25%,美聯物業住宅部行政總裁布少明認為,減息加上7,000億美元量化寬鬆(QE)計劃,正式開啟「零息時代」,有利穩定資產價格,進一步加速買家入市,加上本港疫情放緩,相信未來數月將有多個新盤項目陸續登場,估計本月一手交投可望從2月低位急升逾2.7倍至約1,300宗水平。
布少明而指,QE雖然重啟,但預計對資產價格的刺激將不如2009年。基於在經濟下行壓力持續,特別是股市持續震盪,料二手樓價暫難大幅反彈,惟一及二手交投量料顯著回升,出現「價跌量升」局面。
至於,新盤市場受惠於發展商重啟推盤步伐,交投有望從2月約350宗低位,急升至本月約1,300宗水平,升幅望2.7倍;二手市場由於不少「平盤」已被消化,加上部份實力業主或更看好後市,預計交投反彈力道未及一手,料二手交投將從2月估計的2,600宗升近27%至3月估計3,300宗水平。
萊坊林浩文:港息有下調壓力 經濟衰退令港樓陷「調整期」
萊坊執行董事估價及諮詢部主管林浩文指出, 美國大幅減息,顯示疫情擴散,無可避免嚴重影響全球經濟及股市波動,美國聯儲局表明會維持低利率直至經濟復甦,估計香港銀行這次有壓力要跟隨減息,這表示未來1、2年香港仍會維持「低息水平」,有利發展商及投資者控制資金成本及支持樓價「唔會大跌」,但香港經濟正步入衰退,部份行業已出現結業潮、裁員、無薪假或減人工,會影響一般住宅購買力,所以估計樓市已步入「調整期」,今年住宅樓價會下跌約10%。政府推出的「定息按揭」措施減少息口波動的影响,但在現時低息環境下,對買家吸引性低,不是合適時間推出這政策。
美國聯儲局兩周內累減1.5厘息口,中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為,早前願意低於市價放盤單位已被市場消化,現時業主議價空間略收窄,幅度介乎3%至5%,減息將令二手樓跌勢有所減慢。他預期,反映樓價走勢的中原城市領先指數,有機會可守住去年170點關口位。
香港置業行政總裁李志成表示,美國短短兩周內共減息1.5厘,美國重回零利率時代。對香港而言,低息環境將持續,有利物業交投。李氏認為,零息時代重臨,部分樓市辣招與收緊按揭措施,例如2010年引入市場的壓力測試,基本上已經過時,建議政府應該加以檢討,降低壓力測試的加息水平,適時撤辣,取消壓力測試機制。
因應美國短時間內連環減息,預期對物業市場持續帶來正面作用。月初美國減息0.5厘後,有大型全新盤迅即登場,在市場需求殷切下,首輪銷售錄得不俗成績,令過去周末日一手交投量急升,本月二手市場成交有望挑戰3,000宗水平。
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萊坊林浩文指出, 美國大幅減息,惟本港 經濟衰退,或令港樓陷調整期。
香港置業李志成認為,政府應適時撤辣,取消壓力測試機制。