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樂年花園房協樓質優九成實用

蘋果日報 2003/06/26 08:00


房協住宅發售計劃屋苑,整體質素及市場形象不俗,個別更比私人屋苑為佳,如坐落深水埗的樂年花園,典雅的啡紅色外牆、幽靜的園林平台,令不少人誤以為是私人屋苑。屋苑大部份單位實用率高達九成,吸引用家。
屋苑共建7幢,提供728個單位,面積由491至911方呎,只有極少數單位的主人房設窗台,面積亦僅為4方呎。整體上單位實用率均逾85%,個別更高達91%,如4座高層D室,面積840方呎,無窗台,實用面積761方呎,大廳寬廣,3房闊落,連廚房亦大過人。

廳房享公園景
戶主揀樓次序早,才揀到這個靚坐向大單位,客廳向東北,兩個大房向東南,均前臨公眾休憩公園及大埔道旁山坡,綠意綿綿,視野遼遠,亦阻隔了部份行車噪音。
由於揀得心頭好,裝修亦落足本,連家電,費用達40萬元,更換廚房及套廁設備,訂做多組入牆家具,散發淡淡歐陸氣息。
中原地產網上成交紀錄顯示,同類840方呎單位成交個案,要追溯至去年中,4座高層E室,第二市場成交價175萬元,呎價2083元,近期交投則以500餘至600餘方呎細單位為主,第二市場成交呎價約2000元水平。物業折扣率高,因此自由市場交投不太活躍。

總蘋分8
實用率達91%,無窗台,內櫳寬敞。廳向東北房向東南,通風光猛,景觀開揚翠綠。裝修重本,連大部份家電出售。屋苑自成一隅,與周圍舊樓保持距離,青山道多巴士小巴,往地鐵長沙灣站約17分鐘。
註:以用料、間隔、景觀、交通及設施的平均分計出,10分滿分。
記者?攝影:伍志輝