【競爭激烈】金管局:銀行按揭業務回報較以前低
金管局銀行盈利半年報告
金管局半年報告提到,銀行從按揭業務賺取的回報,或遠低於以往。
金管局發表《貨幣與金融穩定情況半年報告》指,上半年淨息差按年升0.16百分點,至1.57%,大幅推高淨利息收入,且貸款減值撥備減少,抵銷非利息收入的輕微減少,帶挈本港零售銀行稅前盈利按年升24.8%。
至於零售層面,市場資料顯示,部分銀行已開始上調定存利率,以獲取更多長期港元穩定資金。然而,由於港元儲蓄存款利率仍在低位徘徊,平均零售存款利率的升幅較為溫和。反映整體港元資金成本的綜合利率,由2017年底的0.38%,顯著上升24基點至今年6月底的0.62%,但按歷史標準衡量仍處於低位。
即使淨息差有改善,但部份被按揭業務抵銷,部分銀行於上半年積極推廣定息按揭貸款計劃,並提供更高的現金回贈。觀察證據顯示,銀行從按揭業務賺取的回報,或遠低於以往。
由於預期美國將進一步加息,有初步跡象顯示銀行資金成本有上升壓力。若增加的成本最終未能完全轉嫁予客戶,或會對銀行的淨息差造成負擔,展望未來,外部環境趨於不明朗,或會影響盈利。