【共通之處】
新界豪宅洋房空置嚴重，經典之作除上水天巒及中國海外地產新近入伙的粉嶺歌賦嶺外，較早期的有長實（001）發展的元朗四季名園及恒地（012）的大埔比華利山，這些洋房都有不少共通點，首先是規模大，發展商以超豪包裝，但地點偏遠兼實用率低，對二手買家或租客而言，屋苑出入不便，入伙見光死，樓價落後大市，最終只有賤價出售或租。

歌賦嶺三成空置率

近月入伙的粉嶺歌賦嶺有業主叫價低過買入價，為該項目櫻桃徑雙號，實用1,423方呎，現叫價1,500萬元，實呎10,541元。業主去年初以1,513.8萬元買入，若成功甩手，賬面蝕13.8萬元，若連使費輸近100萬元。該項目共有253座，已賣約200伙，目前市場放賣及放租合共約60個，換言之，空置率約三成。
大埔比華利山別墅共3期合共提供約535座洋房，去年一座實用面積1,603方呎的洋房，以2.95萬元月租獲承接，呎租僅18.4元，與天水圍嘉湖山莊相若。
新地早年亦有名過於實作品，元朗葡萄園1期物業於06年底入伙，共160座洋房，該盤於08年時放盤多達91個，佔57%，現時放盤約30伙，同系樓齡較新的御葡萄，現時呎租與天巒相若，巴恩大道單號屋，以4.5萬元放租，呎租28.9元。