本港樓價自上月底破頂後，受貿易戰及送中條例等不明朗因素拖累，加上早前啟德地王撻定，令樓市氣氛急轉直下，有發展商提早推盤。新世界（017）旗下元朗新盤瑧頤，最新批出預售樓花同意書，今日即上載樓書，同日開價，以快打慢方式推盤。

繼新地（016）屯門御半山II期公佈開價後，新世界發展（017）旗下元朗十八郷路瑧頤公佈首張價單，首批110伙，折實平均呎價16,266元。戶型涉20伙開放式﹑39伙一房戶、40伙兩房戶及11伙三房戶，單位實用面積由231方呎至577方呎，定價由474.6萬元至1,161.1萬元，呎價17,599元至21,294元。折實價398.6萬元至975.3萬元，呎價14,781元至17,883元。以即供180天付款方法計算，折實樓價600萬元以下單位有59伙，佔首張價單近半數單位，主要為開放式及一房單位。項目明天起開始網上認購登記，銷售安排詳情將於短期內公布。

翻查資料，同區對上新盤為恒地於去年10月中推出的尚悅．嶺，當時首批101伙折實均價15,881元，相隔7個月，同區新盤價貴約2.4%。二手方面，市中心的YOHO Town近期平均呎價為16,938元、YOHO Midtown呎價16,156元、新元朗中心呎價14,519元，瑧頤開價貼近市中心二手樓。至於鄰近的原築，近期成交呎價為11,970元，瑧頤則貴約35%。

最低售價為2樓A5室，實用面積231方呎，開放式間隔，折實售價398.6萬元，呎價17,255元。最高售價12樓A1室，實用面積577方呎，三房間隔，折實售價975.3萬元，呎價16,903元。

樓書顯示，瑧頤位於十八鄉路99號，為單幢項目，樓高23層，全幢分A、B兩翼，共有313伙，標準戶樓層一層15伙，共享3部升降機。單位實用面積由230方呎至577方呎，開放式至3房間隔。25樓為連天台特色戶，戶型與標準戶相約，另連193方呎至382方呎天台。可注意，25樓單位內不設室內樓梯前往私人天台，需使用公用樓梯才可到達。住客車位有18個。預計關鍵日期為2021年3月31日，樓花期約長1年9個月。

記者：陳寶恩