【強拍申請】雅居樂柏架山道舊樓 土審處批強拍令 底價4.5億
蘋果日報 2020/08/27 19:22
置業本地樓盤
屬於公務員合作社的鰂魚涌柏架山道2至8號柏雅台被雅居樂申請強拍，最新土地審裁處批准強拍申請，底價為4.5億元。
土地供應短缺，加上官地競投激烈，不少發展商都改由耗時較長的收購重建入手，近年更新增不少中資財團加入競爭。內房雅居樂(3383)數年前已經開始收購，並已申請強拍的公務員合作社，鰂魚涌柏架山道2至8號物業，涉及兩座舊樓，最新土地審裁處批准強拍申請，底價為4.5億元。
判詞指，地段建有兩幢6層高相連大樓，並於1973年落成至今，申請人已經取得多於九成業權，餘下兩名持有業權的答辯人，分別姓徐首答辯人及姓鍾次答辯人。其中徐姓答辯人已經與申請人達成協議，並不再反對相關申請，故鍾姓答辯人為唯一一名積極反對申請的持分者。鍾姓答辯人認為申請人出價太低，而且亦未提供其他補償方案，他認為申請人應該支付8,000萬元現金補償，及重建後5,346.6方呎的單位業權作補償。
不過判詞指出申請人曾經先後三次提出補償方案予次答辯人，其中最高價值一次為本年度年中提出支付2,601.8萬元，根據相關物業最新現用價值(EUV)及重建價值(RDV)衡量，相關補償方案價值已經超出次答辯人業權價值，而且申請人已作出一切可行步驟，而且物業目前日久失修，認為有重建需要，故決定批准強拍申請，並修訂底價為4.52億元，而且重建工程需要於6年內完成。
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