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16年前低成本囤地
新世界「鬼屋」變豪宅

蘋果日報 2013/07/05 00:00


【現場直擊】
新世界發展(017)「洞悉先機」!16年前購入地皮,並興建多幢不供發售的「鬼屋」,終於「水鬼升城隍」,地皮地積比率由原來的0.4倍擴展到6倍,預計可建成數幢12至20層的商業住宅,低成本囤地,大賺一筆。
「鬼屋呀嘛!全粉嶺都知啦,起嗰陣又打樁,震到我哋啲屋裂晒,起完仲要唔賣!」石湖新村的街坊,看着這幾幢逾千呎單位的村屋便眼火爆。新世界於1997年,購入石湖新村近馬適路的地皮,後來發現需按規定建成屋苑。便於2006年打樁興建17座三層高的村屋,並取得入伙紙,卻一直不對外發售。
地積倍增 可建20層高廈
梁振英上場後,重新啟動東北發展諮詢,將該地皮納入粉嶺北住宅發展低密度第2區,已將地積比率由原來的0.4倍擴至3倍。
根據本報獲得的新世界佔地分佈圖,對照昨日公佈的方案中,該地段約三分一、屬於新世界的用地,由原來的商業、住宅用地改為興建居屋,而餘下的則維持商業住宅用途,並將最高的地積比率提高至6倍。新世界於該處清拆「鬼屋」後,便可興建12至20層的高層大廈出售。
而旁邊由政府和新世界各持半壁江山的區域,亦由中密度商業房屋用地,改為高密度發展用地,新世界可透過和政府換地,或待政府先收地再購入,將該幅地皮連同「鬼屋」地皮,一併發展成私人屋苑。
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新世界上月於鬼屋旁建複式玻璃屋,後被村民揭發是僭建物,發展商承諾會盡早拆卸。
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立法會議員早前視察鬼屋,得悉發展商建低層村屋仍花錢落樁,感嘆其「用心良苦」。  受訪者提供
毗鄰皇府山呎價逾八千
該地皮附近的私人屋苑皇府山,現時樓價已逾每方呎8,000元,而按昨日公佈的東北發展計畫,該幅地皮鄰近未來興建的中心公園、康樂及醫療設施,而且距離火車站只需十分鐘路程,故可預期是未來粉嶺「豪宅中的豪宅」。
在該區服務寮屋居民二十多年的路德會中心主任胡偉雄,也對新世界不售鬼屋的「眼光獨到」嘖嘖稱奇︰「當年幾百蚊一呎買的農地,好似一早知道地積比率會不斷增加,𠵱家由0.4倍去到6倍,增加14倍,如果可以同政府換地,拎埋旁邊的私樓地,再起個豪華屋苑,到時賣樓賺到笑!」