金管局早前出招收緊對地產商的地價成本融資上限後，由內房股龍湖地產（960）夥拍合景泰富（1813），為啟德地皮籌組的過渡期貸款，以超競爭力息率水平完成。消息說，包括中銀香港（2388）、建行亞洲、工行亞洲及星展香港等合共7間中外資銀行，包銷總值28.9億元的1年期過渡貸款，相等於地價的4成，息率連費用合計為港元同業拆息加1.3厘，單計息率僅低至拆息加1厘。

有關息率水平，是5月底銀行與財團最初商議融資時的息率底線，業界指是次貸款已成為多幅啟德地皮融資的新指標，顯示金管局新招後，僧多粥少下，優質地產商可按更具競爭力的息率成本，獲得銀行信貸支持。

消息說，上述4間牽頭行（中銀、建行、工行及星展），各包銷5億元貸款，另外次一級的滙豐、渣打（香港）及恒生銀行（011），各承銷約2.98億元，貸款為期1年，但有關銀團承諾在9個月後，開始磋商以新的小型銀團取代原有過渡期貸款。

龍湖及合景泰富在5月中，以地價72.3億元投得啟德第1K區1號地盤，假設地盤可建樓面面積為57.5萬平方呎，即財團以每呎樓面地價約1.2563萬元，投得此住宅地。

銀行界表示，龍湖屬一線內房股，有信貸評級，是次借貸比率亦由5成降至4成，風險更趨穩健，但銀行息差同時更見微薄。

去年底海航集團首度攻港，首幅以88.4億元投得的地皮，其後籌組35億元1年期過渡貸款，傳聞息率為拆息加1.3厘，牽頭入賬行包括東亞（023）、南商及創銀（1111）。

金管局剛公布，5月份貸款與墊款總額增加1.9%，年率化計增幅為22.7%，由年初至5月計，年率化增長為19.6%。

記者：劉美儀

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