減租呼聲此起彼落
希慎信貸評級先被降
蘋果日報 2003/04/24 08:00
劉鑾雄說，廣生行旗下的商舖未有減租計劃，跟華置的做法雷同。 梁鑑章攝- 希慎信貸評級展望被降至「負面」。圖為該公司旗下的利園商場。 《壹週刊》圖片
【本報訊】受非典型肺炎影響，市民在復活假期間留港消費，雖帶動全港多個商場人流回升，但地產商仍面對租金收入下跌壓力，故評級機構標準普爾將希慎興業（014）前景評級，由「穩定」降為「負面」。
評級展望降至「負面」
標普指出，在現時的艱難環境下，預期希慎的財務狀況將較該行原先估計差。另一方面，續有勞工界代表要求地產商減免商戶租金。不過，證券界對地產股態度卻好轉，認為地產股的股價已跌至谷底，可望回升。
標普確認希慎的企業信貸評級為「BBB」，但將其評級展望降至「負面」。標普預料，希慎租金收入將持續受壓，加上翻新物業需要資金，故該集團未來數年的現金流水平將繼續惡化。標普董事白培睿表示，希慎未能改善經營及信貸情況，故短期內將維持較低的評級水平。
另一方面，港九工團聯合總會昨致函新鴻基地產（016），要求新地帶頭，在未來6個月將旗下商場及店舖減租一成。該會代表50個工會共2萬名會員，其中包括10個飲食業工會。主席李國強表示，飲食業受肺炎事件影響，正面對經營困難、減薪及裁員之苦，故希望地產商能減租，與租戶共度時艱。他又稱，該會將要求其他地產商包括太古（019）、九倉（004）加入減租行列。
標普指出，在現時的艱難環境下，預期希慎的財務狀況將較該行原先估計差。另一方面，續有勞工界代表要求地產商減免商戶租金。不過，證券界對地產股態度卻好轉，認為地產股的股價已跌至谷底，可望回升。
標普確認希慎的企業信貸評級為「BBB」，但將其評級展望降至「負面」。標普預料，希慎租金收入將持續受壓，加上翻新物業需要資金，故該集團未來數年的現金流水平將繼續惡化。標普董事白培睿表示，希慎未能改善經營及信貸情況，故短期內將維持較低的評級水平。
另一方面，港九工團聯合總會昨致函新鴻基地產（016），要求新地帶頭，在未來6個月將旗下商場及店舖減租一成。該會代表50個工會共2萬名會員，其中包括10個飲食業工會。主席李國強表示，飲食業受肺炎事件影響，正面對經營困難、減薪及裁員之苦，故希望地產商能減租，與租戶共度時艱。他又稱，該會將要求其他地產商包括太古（019）、九倉（004）加入減租行列。
新地未有正面回應是否減租，該集團發言人只表示，正主動接觸旗下商場租戶，了解其經營狀況，並會密切留意疫情發展，評估實質影響。發言人又指出，現時最積極協助租戶的方法，是刺激人流。
另外，在銅鑼灣黃金地段擁有大量商舖的華人置業（127）主席劉鑾鴻昨日表示，減租並非解決方法，反應刺激本地消費，故旗下商場短期沒有減租計劃。
雖然受減租及地產公司評級被調低等負面消息影響，但里昂證券指出，地產發展股的股價正處於低點，可望在未來數星期反彈，其中已分別下跌22%及19%的新地及恒地（012），反彈幅度料最大。瑞士信貸第一波士頓認為，目前是入市時機，並維持「增持」地產股的投資評級。