天水圍栢慧豪園原裝不設相連或複式，追求特色戶的用家，會向物業1至6座53樓以上的B及C室埋手，由於沒有主力牆的限制，可以打通為自製相連，估計市場上同類成功打通例子為數不足10套，現時有兩個放盤，以介紹的一組最為特別，由最高兩層合共四個單位打通，建築面積廣達2,648方呎，實用1,989方呎。

記者：伍志輝

攝影：黃耀興

模特兒：Jasmine（Unique Model）

介紹單位內櫳四正廣闊，兼且享有天水圍公園及西部通道雙邊靚景，盤源不可多得，叫價亦冠絕同區，達1,938萬元，若成功售出，勢必刷新同區歷史紀錄。
同區嘉湖山莊亦有打通單位的複式戶供應，面積更大，建築面積廣逾3,000方呎，但因其鑽石形斜角間隔為部份用家所不喜，故是次介紹的栢慧豪園巨無霸單位戶主正是抱持這種心態，因此選擇連購多伙栢慧豪園單位，一口氣打通為自製相連複式，設計構思花了兩年時間，單計入則加建樓梯，已耗費半年光陰，整個工程連裝修使費高達200萬元。

上層客飯廳　下層為寢區

單位採用「下行式」設計，即上層為客飯廳，下層才是寢區。有這個決定因為下層天花陣位較多，如果以下層為客飯廳，天花會遍佈橫樑，樓底亦會顯得較矮，反而上層因為屬於頂樓，陣位少，可以營造高而廣的巨廳，僅保留其中一個廚房，另一個改細成為工人房。
加建的樓梯位處浴室旁邊，下層重組間隔為四間睡房，最細一間做練琴房，兩個睡房一長一方，俱有充足空間。套房特別巨型，相等於原則其中一個單位的空間，陳設簡約，廣闊得有點空曠。
單位上下層合共有四個露台，加上沿公眾樓梯上落的兩個天台，戶外空間充裕。單位露台向西南，視野完全跨越前方住宅群，俯瞰天水圍公園，遠眺流浮山、西部通道深圳灣公路大橋、后海灣及深圳南山區，觀感廣闊無阻。

【天台】

【上層】

【下層】

【物業市況】
頂層相連　開價880萬

中原黃海表示，栢慧豪園另一套特色戶放盤為頂層自製相連，建築面積1,324方呎，實用995方呎，開價880萬元，建築及實用呎價分別6,647及8,844元，由於內櫳氣派及裝修使費有別，不能直接與介紹的自製相連複式比較。
栢慧豪園自製相連戶成交要追溯至2010年6月份，有兩宗，分別是3及5座，建築面積同為1,324方呎，實用995方呎，成交價分別469.8萬及438萬元。由於事隔多年，呎價已缺乏參考價值。

【配套設施】
管理費包上網服務

物業設有會所及停車場，會所設施齊全，包括泰式纖體擂台、多個水療浴池等獨特配套，平台上園林泳池長約70米，另有7萬方呎園藝花園。物業管理費原先包括上網費用，近年已可分拆，不用上網服務的戶主可每月退回部份管理費。
物業前方的天水圍公園，有多個球場及大型園林休憩空間。前往嘉湖銀座商場步程約5分鐘，商舖食肆林立，更有戲院及馬會投注站。物業旁有巴士總站，有多條路線往返區內外。對面馬路是輕鐵天榮站，附近中小學校林立。

【同區比較】
嘉湖複式戶628萬起

同區嘉湖山莊提供複式及大量自製相連戶，中原黃海表示，現時複式放盤不足10個，叫價由628萬至950萬元，另有打通複式放盤，建築面積3,020方呎，實用2,524方呎，叫價1,800萬元，建築及實用呎價分別5,960及7,132元，但戶主實際放售意欲不高。自製相連放盤則有約10套，開價700萬元起，單位建築面積1,416方呎，實用1,102方呎。

栢慧豪園頂層自製相連複式
叫價1,938萬元

建築面積：2,648方呎；另天台共402方呎
實用面積：1,989方呎
間隔：4房（1套）2廳；另工人房及4露台
實用率：75%
落成：2007年
建築面積呎價：7,319元
實用面積呎價：9,744元
備註：加建樓梯工程已完成入則程序
資料來源：中原天水圍嘉湖銀座1期分行
電郵：mailto:[email protected]

【屋苑資料】
栢慧豪園Central Park Towers

地址：天水圍天恩路2號
期數：2期
座數：8座
住宅樓層：58至59層（實際47至48層）
每層伙數：6至8伙
單位總數：2,960個
建築面積：600至1,110方呎
實用面積：455至832方呎
間隔：2至4房
落成：2007至2010年
發展商：長實
管理公司：港基
設施：停車場、平台花園及會所
校網：小學72網；中學元朗區

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