【二手樓市】嘉湖山莊再跌穿低位 收租盤460萬沽8個月最平
嘉湖山莊康怡花園沙田第一城得寶花園二手成交囍逸
天水圍嘉湖山莊再跌穿近期低位。消息指,翠湖居1座極低層F室,實用面積449方呎,兩房間隔,屬鎖匙盤,叫價470萬元,剛以460萬元沽出,呎價10,245元,較屋苑對上8月份低位485萬元再平5%,撇除事故單位,是次售價創屋苑今年1月後新低。賣方於2010年以149萬元買入物業收租,賬面獲利311萬元。屋苑本月暫錄約7宗成交,其中兩宗樓價低於500萬元,但樓價暫時企穩,本月所有成交呎價均在1萬元以上。
【得寶花園「一口價」428萬放售 兩天接20個查詢】
香港置業譚征表示,九龍灣得寶花園A座某業主在2日前,由於睇淡後市,加上想換貨,打算以低市價的 428萬元「一口價」平賣單位,單位實用面積265方呎,短短2日已收到約20個查詢,當中有幾枱客人積極落票還價,最低出價者想趁機壓價到397萬元,而最高出價者就差不多已到業主的目標價。
由於今日市場上突然有社會利好的消息待公布,包括股市升近千點,有見最差情況即將消失,並逐漸變好,該業主決定暫時封盤,月尾時再決定是否繼續賣樓。揚言如到時賣樓的話,價錢將會向上調整。得寶花園上月錄低價成交,為E座低層4室,實用面積265方呎,叫價420萬元,上月減至415萬元沽出,呎價15,840元,屬屋苑近期新低價。據知,同層有單位為疑似凶宅,加上極低層,在近日樓市氣氛下難免遭買家壓價。
【翠屏花園跌穿400萬】
近日上車盤樓價急插水,其中大埔翠屏花園C座極低層7室,實用面積262方呎,叫價410萬元,減至398萬元沽出,呎價15,191元,為屋苑半年來首次跌穿「4球」。
【沙田第一城500萬盤三客洽購 出價低見450萬】
二手樓價不斷下試低位,買家趁機執平貨。代理表示,沙田第一城樓價已比高位回落15%,加速買家入市,本月首3天已錄7宗成交(7月全月成交量15宗),全屬兩房單位,大部份已睇樓一段時間的用家,趁樓價插水尋寶。最新一宗成交,為43座中層D室,實用面積304方呎,單位有租客住,無樓睇,原叫價560萬元,近日突減價至500萬元,即吸引三枱客洽購,但只有一枱客到價,其餘出價低見450萬元,最終以500萬元沽出,呎價16,447元。
近期買家還價偏低,普遍比業主開價低一成以上。消息指,大圍金獅花園F座低層2室,實用面積260方呎,業主開價450萬元,近日有買家出價僅400萬元,遭業主拒絕。
【康怡花園3房跌穿900萬 比估值低252萬】
市況未明,二手減價不斷。市場消息指,鰂魚涌康怡花園3房單位售價跌穿900萬元,為D座低層16室,實用面積594方呎,原叫價950萬元,放盤三星期連減兩口價共100萬元,至850萬元終易手,呎價僅14,310元,比市價約1,050萬元平200萬元,幅度接近兩成,重返2016年底水平。資料顯示,滙豐銀行對上址估值1,102萬元,成交價比估值低252萬元。
康怡花園D座3樓曾發生駭人聽聞的烹夫案,因此同座成交價一向偏低。而今次賣出的劈價盤,便位於烹夫案單位的樓上三層。
粉嶺囍逸錄一宗近乎瀕臨「無錢賺」邊緣成交。中原地產林偉明表示,囍逸1座中層E室成交,單位實用面積293平方呎,一房間隔,叫價470萬元,最終以452.3萬元易手,實用面積平均呎價15437元。
中原林偉明指,新買家為同區分支家庭,已睇樓近半年,見單位價錢合理,即購入單位予兒子將來結婚之用。據了解,原業主則於2016年以377萬元購入上址,持貨約3年,是次易手賬面獲利約75.3萬元,扣除釐印費及佣金,賺約62萬元,單位升值約20%。