理財第一波：買居屋貨尾的考慮 - 李兆波
蘋果日報 2013/03/23 05:20
理財第一波
市民購買居屋貨尾前，應考慮清楚是否有實際需要及財務安排。 資料圖片
前朝政府有意或無意地懶惰了七年，令房屋供應短缺，是人為的房屋災難。沒有新居屋出售超過10年，現在推出貨尾單位，包括短椿的屋苑，究竟買不買呢？這視乎你的彈藥與需要，有急切需要而又沒有太多的資金，那選擇無多，短椿次貨都要買。
今次短椿樓的情況如貨尾麵包，麵包初出爐時軟綿綿，到了數小時以後便變硬，麵包店會減價促銷，否則血本無歸。出現短椿樓是有關方面工程監督出了問題，責任可大可小，它們不在此時此刻即樓價高企，人人想上車，全城皆樓時出售，恐怕以後很難再出售。
以如此的水平出售物業，如果是發展商，恐怕已臭名遠播，其實市場上有些買家知悉不同發展商所發展物業的水平。
今次短椿樓的情況如貨尾麵包，麵包初出爐時軟綿綿，到了數小時以後便變硬，麵包店會減價促銷，否則血本無歸。出現短椿樓是有關方面工程監督出了問題，責任可大可小，它們不在此時此刻即樓價高企，人人想上車，全城皆樓時出售，恐怕以後很難再出售。
以如此的水平出售物業，如果是發展商，恐怕已臭名遠播，其實市場上有些買家知悉不同發展商所發展物業的水平。
有些發展商雖然規模龐大，原來業主收了樓以後要花上巨額金錢裝修，而且那些問題會隨着時間而變得嚴重，不久又要花上金錢與心力，這些不可不知，因為物業是一生中最重要的投資。
那些貨尾居屋已丟空逾10年，其實不算是新樓，現時也殘缺不全，裝修了以後那些空心磚問題仍會持續。
不知讀者有否記起紅灣半島，發展商買了以後原本想把其拆卸，後來因反對而將其作大型裝修及改建，變成今天的海濱南岸。由此可見，居屋的水準今時不同往日。近日的居屋炒賣潮相當不合理，買家要小心。當買家買了這些短椿樓以後，樓價必需要加上裝修費才算是總成本。
居屋計劃基本上是相當成功，造福很多家庭，帶來了社會的穩定。只是出售短椿樓在道義上說不通，把其作大型裝修以後作出租可能會較合適。
那些貨尾居屋已丟空逾10年，其實不算是新樓，現時也殘缺不全，裝修了以後那些空心磚問題仍會持續。
不知讀者有否記起紅灣半島，發展商買了以後原本想把其拆卸，後來因反對而將其作大型裝修及改建，變成今天的海濱南岸。由此可見，居屋的水準今時不同往日。近日的居屋炒賣潮相當不合理，買家要小心。當買家買了這些短椿樓以後，樓價必需要加上裝修費才算是總成本。
居屋計劃基本上是相當成功，造福很多家庭，帶來了社會的穩定。只是出售短椿樓在道義上說不通，把其作大型裝修以後作出租可能會較合適。